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您是否应该使用同一房地产经纪人购买和出售房屋

当你正在出售房屋并购买一个新房子时,问题不可避免地出现了:我不能仅仅使用同一个代理进行交易 - 不会让事情变得更容易吗?在收集了专业人士的专家意见后,我们提出了关于何时使用相同代理有意义的权威指南,以及何时没有。

您是否应该使用同一房地产经纪人购买和出售房屋

我何时应该使用相同的房地产经纪人买卖房屋?

答案不是切割和干燥,我们害怕:这一切都取决于你的情况。使用一个代理进行买卖似乎是最简单的解决方案,但只有当您的代理人能够完成销售两端的任务时才是如此。这意味着您的代理人很乐意代表您既是卖家又是买家,而且她熟悉这两个社区。

Alyssa Martin纽约市Nest Seekers International的持牌房地产经纪人解释说,这是与一家大公司合作的一个好处。“如果有人从切尔西搬到泽西市,我就能与泽西市的某个人合作,”她说。

对于更大的行动(例如,从纽约到佛罗里达州),像马丁这样的代理商甚至可以充当联络人,帮助他们的卖家客户在新地点找到买主的代理人。

我什么时候应该得到两个不同的代理Staci Donegan位于佐治亚州萨凡纳市的Seabolt房地产公司的解释说,有些动作对于一个经纪人来说太大了 - 特别是如果经纪人专注于一个社区并且客户正在离开它。

“在这种情况下,”她说,“我会帮助我的客户找到另一位经纪人,甚至采访他们。它不可能是我 - 因为这对客户来说是一种伤害。“与同一代理商合作的优点你会经常听到人们提供关于与一个代理而不是两个代理合作的好评如潮,这是因为有一些值得一提的潜在好处。

首先,您的房地产经纪人最了解您。你有协同工作的协同作用,”Donegan说。“在销售过程中,我确切地知道他们对自己房子的喜爱,他们对自己房子的厌恶 - 这只是从卖方到买方的完美过渡。我知道他们在寻找什么以及对他们来说什么是重要的。“

与同一代理商合作的另一个好处是可以在您销售时省钱。“我会大幅削减佣金,而且我会自掏腰包来解决营销成本,”马丁说。如何确定您的房地产经纪人是否可以做两笔交易

在决定与您的移动合作的代理商(或代理商)时,提出正确的问题非常重要。需要重复的是:确保您的代理人是所涉及的两个社区的专家。不要忘记询问您的房地产专业人士是否更倾向于作为上市代理或买方代理。

“这些问题变得非常重要,”马丁说,“比如,'你在哪些地方买进并买了买主?'确保他们在流程的两个方面都有经验。“马丁还强调了房地产经纪人网络的重要性。与抵押贷款经纪人和关闭律师的关系非常重要,”她说。“如果你没有那个,很难让你的客户得到最好的交易。”

您要问的另一个问题是,代理商是否有与您这样的客户合作的经验。例如,如果您正在购买投资房产或者您在军队中并且需要VA贷款,那么如果您之前没有这样做,您的代理可能很难将其取消。“当与代理商合作时,请确保他们具备交易所需的技能,”Donegan说。

如果您真的喜欢您的上市代理商并且新房屋位于代理商的市场之外,您可以考虑向她寻求帮助以寻找买方的代理商。因为她比任何人都更了解对你重要的东西,所以她将成为一个很好的资源,可以将你与合适的人联系起来。最后一句话

最终,似乎有一种共识,即与同一房地产经纪人合作是一个好主意 - 但只有当它对您的交易有意义时。“在闭幕式上,人们可以更轻松地完成任务,”马丁说。但专家们也同意这最后一点:拥有两名合格的代理商要比一名不合格的代理商好得多。

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