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卡塔尔房地产可能在2019年下一季度仍然是买方友好型市场

一份新的报告显示,卡塔尔的房地产可能在2019年的下一季度仍然是“买方友好型市场”,因为“今年现有和即将到来的供应将导致价格进一步走软”。

卡塔尔房地产可能在2019年下一季度仍然是买方友好型市场

领先的区域咨询公司ValuStrat发布的2019年第一季度报告显示,价格变得“更具竞争力”的整体修正阶段仍在继续。住宅资本价值和租金减弱,办公楼租金继续有利于租户。所有酒店类别的平均每日房价(ADR)均下降。报告称,工业部门的工业存储租金略有下降。

ValuStrat的总经理(卡塔尔)Pawel Banach表示,“价格和租金继续下降,但调整速度较慢,表明他们在卡塔尔的几个地区达到了更具代表性的水平。有竞争力的价格可以部分解释本季度交易量每年增长20%。

“2019年现有和即将到来的供应将导致价格进一步走软,确保卡塔尔在2019年的下一季度仍然是一个对买方友好的市场。为了吸引租户和买家,房东提供了一系列诱人的激励措施。此外,最近关于扩大住宅和商业部门永久业权所有权的法律修正案进一步鼓励外国业主在卡塔尔拥有完全的财产所有权。“

卡塔尔的住宅资本价值指数(VPI)是基于估值的100点指数,其基数设定在2016年第一季度,为73.4点。与两年前同一季度相比,全国住宅资本价值下降18.3%,同比下降9.9%,环比下降2.2%。

ValuStrat指出,住宅单元的平均资本价值为每平方米8,186里亚尔。

更具体地说,公寓的平均价格为每平方米11,934平方米,别墅的平均价格为每平方米3,320里亚尔。与上一季度相比,公寓资本价值下降了0.8%,而别墅价值下降了2.5%。

West Bay Lagoon,Al Waab,Fereej Soudan,Ain Khalid Abu Hamour,Duhail和Muaither以及Al Kharaitiyat的别墅季度下降幅度高达10%。

ValuStrat表示,在住宅租赁市场,整个2018年租金的下行压力延续至2019年第一季度。全市住宅要求租金在过去12个月下跌10.3%,自2018年第四季度以来下跌2%。

Al Wakrah,Al Khor,Muraikh,Old Airport,Al Gharrafa和Umm Salal Mohammad等二级公寓和别墅位置的年租金下降幅度高达10%。

“Ain Khaled别墅的资本价值每季度下降6%;然而,其租金价值下跌1%,导致总收益率升至3.8%。在Zig Zag Tower,资本价值和租金分别同比下降4%和0.6%,导致总收益率为6%。总收益率增加至5%。预计这种趋势将在整个2019年盛行,“ValuStrat的高级市场研究分析师Anum Hasan表示。

截至2019年第一季度,住宅供应量达到293,000套,在The Pearl,Lusail,Abu Sidra,Al Wukair,Baaya,Al Hilal和Sakhama交付了3,000套公寓和别墅。

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