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以广泛的土地税取代印花税可使收入增加到112亿美元

一份新的报告发现,如果州政府逐步取消印花税取代广泛的土地税,澳大利亚每年将从GDP中获得243亿美元的GDP。

到2047年,过渡到这个新的税收制度还将使政府税收每年增加到112亿美元。

目前,在所有州和地区,房主必须在购买房屋时缴纳印花税。一次性支付的交易税按不同的百分比收取,具体取决于司法管辖区。

根据Grattan Institute 2016年的一项研究,如果引入基础广泛的土地税,房主将按年度征收费用,每年在悉尼或墨尔本的房产中位价为1500至2000美元。

澳大利亚基础设施改革工作文件为重大改革提供了理由,以更好地提供包括土地使用在内的基础设施,为澳大利亚将面临的“深刻变革”做好准备,因为预计到2031年人口将增长到3000多万人。

首席执行官菲利普戴维斯说,转换税产生的收入来自“生产力效益”,而不是房主的直接税收贡献。

例如,根据Per Capita高级经济学家沃里克史密斯的说法,当土地被重新划分或建议新的火车站时,笔的笔划会增加价值,政府可以根据这一提议利用这一点。

“显然,拥有这些房产的人不应对价值的提升负责。如果土地税结构合理,政府可以建设基本上能够收回成本的基础设施,“史密斯先生说。

他说,同样的税收也可以增加开发商土地储备的收入,或者与其他税收机制一起阻止它们。

报告指出,对于个人来说,现行税收可能会使更难找到更好的就业机会,而对于企业而言,“减少他们可以雇用的人才库”。

尽管印度税总收入在过去四年中几乎翻了一番,到2015财政年度末达到206亿美元,但由于它依赖于房地产交易和高价格,因此被认为效率低且不可靠。

2012年,澳大利亚首都直辖区开始逐步取消20年内的住宅房产交易税,这是IA的一个模型。

它认为,澳大利亚首都直辖区的长期改革进程减少了“政府收入的波动,从关税转向更可靠和稳定的土地税收收入流”。

Grattan Institute的研究员Brendan Coates表示,这可能是最大的经济改革之一,可以提高澳大利亚的生活水平。

“土地税实际上可以带来改善澳大利亚人福祉的好处,因为它也对外国人拥有的财产征税,”科茨先生说。

然而,最大的障碍是说服澳大利亚人自己,根据科茨先生的观点,他认为房主更反对每年经常征税的想法,虽然比印花税的总和少。

他说IA的论文不会在一夜之间改变政策,因为政客们不愿做出不受选民欢迎的变革。

但科茨表示,这项研究意义重大,因为它继续消除这个问题,以建立公众支持。

“它[论文]提出了一种激励各州改革的方法。因此,任何能够为各州转移针头的事情都是值得欢迎的一步,“他说。

“ACT已经表明你可以完成任务并获得连任。”

戴维斯先生承认,广泛的土地税可能存在消极的社区观念,但是由州和地区提供令人信服的叙述,以告知社区和行业当前的系统“被打破”。

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