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悉尼房主的开端为房屋压力带来了巨大的变化

住房负担能力多年来为房主带来了变化,但这在很大程度上被忽视了。重点主要是购房者的入门级承受能力。但人们购买房屋后多年来,经济能力如何变化?

我们在澳大利亚地理信息系统上发表的最新研究发现,与租房者或潜在购房者相比,10至15年前进入住房市场的业主不太可能面临住房压力。

当家庭,特别是低收入家庭将其收入的30%以上用于住房成本时,住房变得无法负担。因此,我们的住房负担能力指数的可负担性门槛是30分。该指数表明,随着时间的推移,业主的住房负担能力将持续改善。

特别是那些10 - 15年前进入市场的人更有可能找到他们的住房是负担得起的。住房压力与他们并不十分相关。这是持续房屋所有权的关键优势。

我们的研究主要集中在大悉尼,在那里我们发现所有地区的入门级住房仍然难以负担,但不同地区的负担能力水平各不相同。具体而言,住房负担能力的恶化在西悉尼等低收入地区更为明显。

对于那些进入市场的人来说,正在进行的住房负担能力在五到十年内会大大改善。但是,各地区之间也存在显着差异。

与悉尼东部等高收入地区的居民相比,西悉尼等低收入地区的居民需要更长的时间才能提高他们的持续负担能力。

房屋所有权的好处很明显

持续的住房负担能力考察了每个进入者群体从进入住房市场后一年的可负担性如何演变。对于大多数家庭来说,这是一个优越的住房负担能力措施,尤其是当前的房主重要的是,它还证明了房屋所有权的好处和重要性。

我们持续的住房负担能力指数表明,大悉尼的家庭在购买房屋后的头五年可能会遇到一定程度的住房压力。但这从进入并持续进入市场后的第十年就有所改善。

例如,1992年进入大悉尼市场的同龄人群的持续住房负担能力从1992年的指数值38.3点(较低的指数值代表较高的住房负担能力)到2002年的19点左右显着改善。到2016年9.5点。

这反映了持续业主的住房负担能力的持续改善。

这种改进可以通过两个因素的组合来解释。首先,所有者收入通常在他们第一次买房后的几年内上涨。其次,早早入住的人也避免了近期的房价上涨。这意味着20年前进入市场的人可能没有找到他们的住房是非常难以承受的。

1992年进入市场的队列与2015年进入市场的队列之间的比较显示出明显的差异。1992年的群体住房负担能力指数值较低2016年(意味着更负担得起),而2015年的群体为60.3分。

对于新进入者或房主而言,住房明显低于23年前进入市场的住房。

与现有房主相比,租房者或潜在购房者更有可能面临住房压力,特别是10-15年前进入市场的房主。早些时候进入住房市场对住房压力产生了很大影响。

因此,房屋所有权的长期利益应该提升给潜在的购房者。

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