总体而言，2018年，广州整体处于政策，信贷双收紧的时期，二手盘源去化缓慢，存量房流通率较低。因此，中原研究发展部的分析人士预测，2019年广州二手住宅在较为健康的楼市环境中，成交将保持平稳或略有回升，而价格则变得更为平稳。

链家研究院的分析报告指出，料2019年客源增多，房源略减。到2019年3月之后，符合“5年社保”的准客户数量将明显增多，这批买家除了继续在广州东部看房外，还会把番禺，海珠的成熟楼盘小区列为备选对象，不排除会“一步到位”购置三房的物业。随着2019年4月之后符合资格入市的买家数量增多，买家与看中物业之间的“唯一关系”有可能被打破，业主能让步的空间亦会收窄。

中原地产的中介人士指出，现时二手楼市成交活跃度较低，盘源去化缓慢，业主心理价位松动，“以价换成交”的现象愈发普遍。从近两年新增房源的报价情况来看，2017年报价下调房源占比基本集中在35%〜45%左右，而2018年下调房源，中心区表现尤其明显。因此，就目前楼市交易环境对于刚性需求客户而言，不失为较好的“上车”时机，业主议价空间较大，客户现时入市或会“有利可图”，有利于减少置业成本。

链家研究院认为，2019年4月之后，不排除遇到同类竞争的机率会加大，购房成本亦会略微增加。预期2019年下半年的成交活跃度要优于上半年，2019年全年的二手住宅过户量有望达到11.6万套的规模，比2018年增加13%，成交热点高度集中在广州的东部(增城)，南部(番禺，海珠)和北部