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2019年广州二手住宅在较为健康的楼市环境中

总体而言,2018年,广州整体处于政策,信贷双收紧的时期,二手盘源去化缓慢,存量房流通率较低。因此,中原研究发展部的分析人士预测,2019年广州二手住宅在较为健康的楼市环境中,成交将保持平稳或略有回升,而价格则变得更为平稳。

2019年广州二手住宅在较为健康的楼市环境中

链家研究院的分析报告指出,料2019年客源增多,房源略减。到2019年3月之后,符合“5年社保”的准客户数量将明显增多,这批买家除了继续在广州东部看房外,还会把番禺,海珠的成熟楼盘小区列为备选对象,不排除会“一步到位”购置三房的物业。随着2019年4月之后符合资格入市的买家数量增多,买家与看中物业之间的“唯一关系”有可能被打破,业主能让步的空间亦会收窄。

中原地产的中介人士指出,现时二手楼市成交活跃度较低,盘源去化缓慢,业主心理价位松动,“以价换成交”的现象愈发普遍。从近两年新增房源的报价情况来看,2017年报价下调房源占比基本集中在35%〜45%左右,而2018年下调房源,中心区表现尤其明显。因此,就目前楼市交易环境对于刚性需求客户而言,不失为较好的“上车”时机,业主议价空间较大,客户现时入市或会“有利可图”,有利于减少置业成本。

链家研究院认为,2019年4月之后,不排除遇到同类竞争的机率会加大,购房成本亦会略微增加。预期2019年下半年的成交活跃度要优于上半年,2019年全年的二手住宅过户量有望达到11.6万套的规模,比2018年增加13%,成交热点高度集中在广州的东部(增城),南部(番禺,海珠)和北部

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