照片:赛曼·利霍德耶夫/塔斯

不只是私人和建筑工人的公寓。与类似的市场建议相比，房地产市场的价格便宜，原因或其他原因都是由以前的所有者没收的。在拍卖会上，在公开拍卖和抵押贷款中，不仅仅是公寓。有时他们会卖乡村别墅、花园和商业地产。与律师一起解决银行没收的主要优势和缺点。

银行的抵押贷款类别包括借来的资金。“规则:如果抵押贷款合同的借款人停止偿还贷款，银行或贷款机构有权收回抵押贷款，”律师事务所的律师，律师事务所的律师。为了记录，俄罗斯抵押贷款的债务达到5.9万亿卢布。

根据第348条，俄罗斯对此类财产的追索权，在一年的时间内不得超过三次付款，但条件是，未履行义务的数额超过了抵押财产价值的5%以上，这就解释了“tagans”办公室的法律顾问伊凡·拉贝克。

在出售抵押贷款的建议中，有一个很好的选择。有很多方法可以买到这样的地方。与此同时，不同的收购模式是不同的。

在银行拍卖会上

银行的抵押贷款主要是在拍卖会上出售的，他认为是“古老的、corchugo和合作伙伴”的律师。在这种情况下，债务人的自愿同意是由债务人的自愿同意的，而该银行的债权人同意在司法程序中实施抵押贷款。“最有可能的是，在未来的几年里，拍卖将会更频繁地进行，因为银行必须摆脱这样的房地产。”

拍卖的所有参与者都不得超过5%的抵押贷款价格。输的人会全速返回，而获胜者将会购买未来的购买。“值得注意的是，竞标者赢得了最昂贵的房地产价格。一个独立的评估者定义了lota的最初价格，增加了亚历山大·塔拉索夫。在这方面，如果评估的成本明显低于市场，它可以证明房地产和贸易组织的风险，并通知律师协会的律师和伙伴，玛格丽特·扎哈罗夫。

在这样的计划中，购买有价值的借款人的财产是不可能的。“银行试图以更少的市场价格实现这一房产”，这就解释了尤金·科查戈。因此，在拍卖过程中，在拍卖过程中，拍卖的成本可能会超过平均市场指标。

此外，还有一个惊喜的地方。在公寓里可能有前业主、儿童或残疾人士，他们可能无法从记录中删除。因此，解放公寓可能会持续很长一段时间。“为了避免这种情况，在购买抵押贷款之前，应向登记机构提出申请，并确保没有人在公寓里登记，”律师助理律师协会的律师。

在公开拍卖会上

如果一个借款人没有支付抵押贷款，而且还没有准备好出售住房，法院的判决就会公开拍卖。它们是在个人网络上或专门平台上进行的。“通过公开招标而被没收的银行的抵押贷款是一个更长的、更复杂的方式。他们只在审判结束后才进行审判，而债权人的诉讼则决定撤销对抵押财产的追索权，亚历山大·塔拉索夫说。

就像拍卖一样，公寓是由出价最高的人提供的。“如果没有竞标，那么物体的重复价格可能会下降15%。”但是，当然，在最受欢迎的房地产项目中，有很多人会购买，因为他们的价格不会下降。一个真正的机会是在公共竞标上获得不动产，不断追踪投标，解释了扎哈罗夫的玛格丽特。

投标和销售合同可以承认无效——这是一个关键的风险。例如，如果组织者或参与者违反了贸易规则，从而影响了他们的结果。“为了确保投标被批准，应向组织者询问是否有任何证据可以证明出售货物的可能性。此外，还需要审查贸易协定的情况，即“strick”和“合作伙伴”的高级法律顾问亚历山大·秃头。

在过去的三年里，前业主有资格提出上诉的裁决。“如果法院满意前业主的投诉，善意的买方将不得不收回抵押贷款。而银行，反过来，把他的钱还给他。但这是一个漫长而艰苦的过程。如果在法院的判决中被没收，很重要的是要确保它是有效的，没有人会在交易的时候提出异议，这是对亚历山大·塔利斯的警告。

在线橱窗

在交易过程中未能实现的公寓，银行在官方网站上发布。银行的任务是在短时间内出售抵押贷款，以偿还债务和损失。“通常情况下，这些财产的价格与平均市场价值相符。与此同时，银行将确保交易的法律完整性和透明度。

但是，如果信贷组织不能以适当的价格出售财产，那么它将总是试图以更便宜的价格出售它，并认为尤金·科查戈。“房地产是银行的非目标资产，他没有什么可做的。”所以折扣金额可高达50%,有时甚至更多。我可以举个例子。我的银行购买,过去半年没有出售和减三高估它。”

许多银行购买抵押贷款的抵押贷款提供了一个更有利的利率。“客户可以依靠优惠待遇。例如,抵押贷款利率优惠或免费为信用证结算部主任,零售产品的评论。Охорзинicd历“购买财产的购买者可以以自己的方式支付，并在特别优惠条件下支付银行的信贷，并在新闻服务中加入。

这种模式对买方风险非常小,公司负责人确认商业惯例法律BMS Law Firmфрол丹尼斯。“但应该考虑到顾客最应该学习的故事,比如银行没有义务向其所有细微的”——他警告。

但是，就像在交易中一样，你不能在购物前看到公寓。“没有银行，没有抵押贷款，没有法警。你只能用外部的迹象来评估公寓。可以看看房子的入口和状态。所以当他发现建造或材料等做。最大值是跟邻居”。