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撬动“旅游”红利，但绝非“法外之地”

纵观全国成功的文旅地产项目，从海南三亚到云南，从滨海度假到内地山水园林自然景观，依托传统旅游景点大火成为了旅居地产成功的不二法宝。越来越多的开发商均清一色的抢占旅游景点，涌现了一批海景系、温泉系、特色小镇系等题材的文旅地产项目，利用外部旅游资源将房地产物业升值，旅居产业也正式进入体验式消费的全新模式。

从战略布局来看，文化和旅游业是国家发展规划的重头戏。十三五期间，文化产业和旅游产业将成为我国支柱产业，“文化+旅游”产业在未来5-10年将达到15万亿规模，占国家经济总量的15%—18%。日前，从国家旅游局获悉，2017年我国实现旅游总收入5.4万亿元，增长15.1%;全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元，占GDP总量的11.04%。可见，休闲度假时代的到来，旅游板块或将迎来较佳布局窗口期。

另外，从国家统计局最新数据显示，7月份70个大中城市中一线城市房价涨幅进入回暖期，而海口、扬州、烟台、宜昌、三亚5个城市的房价环比涨幅依次为2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%，旅游热点城市房价涨幅较大。为了遏制“冒尖城市”房价过快增长，住建部8月17日分别约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，要求地方政府把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。

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文旅产业，掀起休闲度假IP布局全新模式

“休闲旅游”时代的到来，让集观光、度假、休闲、疗养、居住、商业等综合功能于一体的人居新境地被人们所推崇。以云南丽江、浙江乌镇、周庄、安徽宏村和古北水镇等为代表的特色小镇也正在应运而生。去过这些地方的人都知道，这些旅居产品不只是商业味浓重的建筑，更多地是与居民市井文化浑然一体的作品，它们既有完善的城市功能，又有淳朴的乡村形态，大多独具档次、文化、品味等特色，以及小而美、小而优、小而特、小而精的文化内涵和小资情调，让每一个置身于此的都市人都能感受到一份静谧。

另外，受人口老龄化进程加快影响，提高老年人生活质量烦的同时房子还兼具增值功能，旅居养老产业模式便开始不断壮大，发展形势看好。中国旅游业也正迈入万亿投资的文旅时代，文化旅游产业的发展已势不可挡，文旅地产不仅提供了一种全新的生活方式，也成为这个时代下的消费主流。例如一些“高尔夫庄园”、“温泉会都”、“文化度假酒店综合体”、“休闲MALL”、“特色景区综合体”、“多元休闲综合体”模式等新型文旅产业也正在感染着我们每个人，迈向现代人居度假新时代。

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“旅居+”时代，文旅产业亟待优化升级

目前中国虽然短途游客众多，紧盯文旅地产的房企也多，但多数人并未真正搞懂文旅产业究竟应该“怎么玩”。未来的旅游业发展更注重综合旅游消费带动，旅游发展逐渐从人次、总消费量的单一指标评价走向人次、过夜率、停留时间、人均消费、重复旅游次数等多重指标评价。对于目的地而言，留住人是文旅发展的重要课题。

因此，很多文旅地产项目仍以“门票经济”为核心的旅游业发展模式也将逐渐显得有些“力不从心”， 产品更具丰富内容的旅游发展模式正在成为重点和新模式。

经过多年砥砺发展的文旅产业不再适用“旅游搭台，地产唱戏”的模式，从投资者、开发商到运营管理方，都不可避免地深陷投资巨大、同质化严重、同质化竞争等困症，那么对于一家企业来说，能做到持续创新就能保持高进攻力，这也是文旅市场的价值高地，也正是因为这一原因，成为第一个吃螃蟹的人，显得尤为关键。

未来，随着大众旅游、全域旅游以及“健康中国”战略的推进，以旅游为龙头和通道，整合旅、商、文、体、康(即五大幸福产业+商业)及相关产业，构建产业一体化模式已经成为文旅地产发展的潮流和方向，从文旅地产项目逐渐生活化，休闲度假、亲子游乐、养生养老等，越来越成为文旅地产项目所需要突显的关键点。