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香港楼市推出杀手锏 空置房一律征税

据香港文汇网消息,香港行政会议6月28日召开特别会议,讨论新的房屋政策。据了解,行政会议通过了居屋与市价脱钩,开征物业空置税,将卖地表中地皮兴建公营房屋等3项政策。后2项政策还须立法会通过。

澎湃新闻报道称,居屋,即居者有其屋计划,是香港政府房屋政策的常设部分。

据文汇网报道,居屋的定价方式将调整,会与市价脱钩,改为参考申请者的负担能力定价,日后居屋定价会参考申请者的入息(收入)中位数,乘以供款占入息比率,再乘供楼年期。至于现时同样与市价挂钩的绿置居,亦会作出有关调整。

文汇网报道称,上述会议还通过了向空置一手住宅单位征收空置税,将针对空置一年或以上的单位,通过现有差饷(向房地产业主征收的一种间接税)机制收取,将是应征差饷租值的200%。

据文汇网报道,上述会议还决定将本季卖地表中3幅启德地皮及2幅安达臣道地皮改为兴建公营房屋,但未确实是居屋、绿置居或港人首置上车盘。这2项决定还须经立法会通过。

文汇网报道透露,香港房委会资助房屋小组本周五(29日)晚上将加开特别会议,讨论居屋定价机制。

中国证券报6月19日曾报道,香港差饷物业估价署公布的数据显示,香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月,并连续18个月刷新最高纪录。对此,香港特别行政区行政长官林郑月娥和香港特别行政司司长陈茂波日前均表态称,政府正在研究征收空置税,并将在本月宣布空置税研究结果。

据中国证券报报道,市场分析人士称,此次空置税可能针对一手房,并非目前“量价齐升”更为明显的二手房。虽然港府此前推出一系列“辣招”,仍未能控制住楼价上行的趋势。此次空置税仅针对一手空置单位,而二手空置单位数量是一手空置房的4倍以上,因此市场担心此次征收空置税对楼市基本面的影响有限。

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