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不少房产大佬在地产行业打起了退堂鼓 那么这些大佬为什么要执意退出呢

这几年间确实有不少房产大佬在地产行业打起了退堂鼓,但也有很多房企在赚的金箔满盆。虽然这几年房地产行业有些波动,但是也不至于影响一些大佬的推出。那么这些大佬为什么要执意退出呢?

先是李嘉诚几乎全抛自己的地产项目,后有王健林分批整体转让商业地产,还有潘石屹每年各抛一栋SOHO项目。这些地产大佬的反常举动让很多人感到意外。更是有人借着大佬的抛售开始大作文章,看空楼市渲染楼市的命数已到。

但是,房地产的东西没有这么简单,首先我们可以看看恒大和碧桂园前四个月的销量已经突破2000亿,这类大型房企的销售还是非常顺畅的。这就说明大佬的推出不是对于楼市的看跌,因为退出的这几个也是数一数二的地产商,不会竞争不过恒大和碧桂园。既然不是看空,那是因为什么原因呢?

其实,这些地产商所从事的项目都是商业地产,商业地产和商品房的销售策略是不一样的。我们可以想想有没有人听说过哪个开发商整体出售一栋住宅项目的。好像没有吧?

因此,李嘉诚、王健林、潘石屹出售的都是自持的地产项目,才能整体出售。正是因为自持的地产项目在自持的过程当中需要大量的资金运作才可以继续开发新的地产项目,而商业地产的资金回笼又没有商品房销售那么快,都是依靠租金和广告在回笼资金,然后依托项目的不断增值而为自己的企业带来资产的增加。

在资产增加以后,就可以依靠抵押贷款的形式来寻求资金继续发展自己。但是抵押贷款又有比较高的利息,形成的负债过高企业就会存在危险。

但是近几年来,商业地产已经没有当初那么赚钱了。随着地产项目的增加有竞争的商业地产开始增加,再加上互联网的冲击商业地产就更不好过了。所以大佬们果断放弃,早早退出才是明智的。

对于退出来说,李嘉诚就显的从容还赚了不少,这就是眼光。而王健林就有些仓促,不过也算是全身而退。因此,大佬的退出都是针对商业地产,而不是我们的商品房楼市。

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