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国内高净值人群是美国商业地产投资浪潮中的新生主力军

近几年,中国投资者海外投资的广度和影响力都在不断扩大。除了机构投资者之外,国内高净值人群也是美国商业地产投资浪潮中的新生主力军。如何降低风险,更稳妥地投资美国商业地产,是这部分富裕群体需要了解的问题。

在对美国高净值人群的统计中,地产投资占据重要地位。美国高净值人群的投资中,地产占14%。在美国的主要城市当中,芝加哥的地产投资只占9%,而洛杉矶的地产投资的比例则高达20%。其主要原因是洛杉矶的华人较多,而华人普遍偏好地产投资。

投资商业地产的主要好处有以下几点:

一是投资收益相对较高。由于目前银行利率很低,商业地产投资则有更高的回报率,高于存款和一般债券,且未来还有一定的增值空间。

二是可以根据相关的税收政策通过合理途径延迟或规避税收。

三是可分散风险。房地产作为一种投资产品,其上涨和下跌的时间周期与其他投资产品(如高科技股票、债券、贵金属)的走向不同,可以起到分散风险的作用。

四是易于控制。地产作为实实在在的建筑物,比较直观,投资者可以了解其所投资地产的经营状况、室内装修等。

“股神”也看好零售地产,对租金收益型资产的充满信心。近期,股神巴菲特的投资公司Berkshire Hathway,收购了Scottsdale9.8%股权,一家专业投资净租赁房产信托基金公司。

如何投资美国商业地产

作为投资者做投资决策时,选择好的投资方式也很重要。我们来看看,你在跟谁同场博弈。

根据商业资产地产资金密集的特点,投资者主体可以分为:

1、小型商业地产,几十万到500万美元的,最活跃的投资主体是私人投资者。

2、中型的商业地产,从500-3000万美元不等的比较活跃的投资主体是私募基金、风投、中小型的REIT,大型的商业地产。

3、在3000万美元以上的大型的商业地产,主要是大型的基金、养老金基金、大型的REIT等等。

因此,个人投资者除了选择直接投资之外,还通过各种专业化的金融产品对大中型资产标的进行投资。

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