丹东房价上调碰瓷式涨价 未来房价能否走高?

近日有媒体报道称，辽宁省住建厅副厅长带队在丹东市督查房地产市场。近半个月来，丹东房价站上风口出现暴涨，吸引各界关注，也引发外界对于主管部门将在必要时刻采取一定控制措施的猜测。

站上风口的丹东房价

丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交汇处，与朝鲜的新义州市隔江相望，是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市。

资深半岛问题专家、辽宁省社科院研究员吕超对证券时报表示，丹东的经济发展和对朝贸易息息相关，丹东的经济结构对朝贸易依赖性很强，如果中朝贸易发展较好，那么受到利好影响最大的中国边境城市就应该是丹东。

道称，丹东上一次房价上涨在2010年，彼时，中朝边境特区合作开发“两岛一桥”项目。

吕超介绍说，在最初进行“两岛一桥”的开发时，丹东的经济状况立刻就有所表现，房地产价格也提高了，特别是丹东新区房地产市场尤其好。但是随着朝鲜黄金坪岛开发迟迟没有进展，新中朝鸭绿江大桥建成后也没有如期开通(该桥原本预计在2014年7月建成通车)，直接影响到了丹东当地的经济发展。

外界普遍认为，半岛局势趋于稳定，朝鲜将全力发展经济，会令地处东北边境的辽宁省丹东市从中受益。从4月21日开始，丹东房价短时间内呈暴涨趋势，不少原本滞销楼盘出现“一日一价”的行情。

据证券时报报道，4月24日报价还在3500元/平米的丹东新区某楼盘，仅仅两天之后售价调整为5500元/平米，涨幅达到57%。

财经网报道指称，与其他被棚户区改造和货币化安置刺激而飙涨的三四线小城相比，丹东近几年房价可谓佛系典范。丹东官方数据显示丹东房价在过去两年一直在阴跌。

从历史数据上来看，丹东当地房地产市场库存规模较高。国家统计局房价指数显示，自2016年1月至2018年3月，丹东房价平均环比增幅仅为0.14%，甚至有多个月份出现环比下降。

对于此次丹东房价上调，有网民留言称，“碰瓷式涨价”。还有网民表示，“媒体炒作只能火上浇油”。

未来房价能否走高?

据证券时报报道，丹东市在商品房销售面积和销售额于2014年和2015年连续两年出现负增长后，于2016年和2017年曾分别出台去库存方案，提出，用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务。

报道称，考虑到目前购房者主要瞄准丹东新区，并未涉及丹东其他地区，所以应该对丹东房地产去库存的影响相对有限。

“因为缺少题材，丹东的房地产市场最近几年一直都不太好，特别是丹东新区距离老城区较远，当地很多百姓都不愿在新区选择购房。如今朝鲜半岛局势出现了转机，所以开发商就抓住这个话题大做文章。”辽宁省社科院副院长梁启东对证券时报表示，有观点认为，一旦朝鲜对外开放，首先会向中国开放，丹东会面临得天独厚的机遇，成为东北的“深圳特区”。于是在朝鲜宣布全力建设经济、朝韩领导人进行会谈、美朝峰会在即的大背景下，部分丹东开发商囤积居奇、自己进行炒作，外地投资客进场推动，导致丹东新区房价在短期内出现大幅上涨。

财经网报道认为，丹东房价上涨存在层层隐忧。报道指出，丹东市GDP体量占辽宁全省的比重从未高于过5%。在辽宁省14个地级市中，丹东经济总量基本长期排在第9、第10的中下游位置。当前半岛局势已趋于稳定，但联合国对朝鲜制裁仍未解禁，短期而言，半岛局势对丹东经济增长拉动作用有限。人口方面，2008年起，丹东人口逐年缩减，数据甚至显示，从小学生、中学生开始，丹东人口就显现外流。

财经网报道还指出，每一次房价飙升后，政府都会出台调控政策。从北京，到北三县，近如海南，自由贸易港政策甫一推出，后期就有限购套餐上桌，马上让海南楼市一夜冰封。

证券时报报道也认为，参考国内其他城市在房价大涨之后政府部门采取的措施，如果丹东新区房价在短期内继续大涨，并发现明显人为炒作迹象，那么不排除丹东地方政府也会采取限购措施。