大家好,今天小六子来为大家解答以下的问题，关于商品房70年产权到期拆掉不赔吗，商品房70年产权到期怎么办这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。

2、土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”：而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

3、也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。

4、根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

5、根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。

6、可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

7、另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

8、房屋所有权也就自然消失。

9、还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

本文分享完毕，希望对你有所帮助。