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房地美今天重申了我们大多数人已经知道的事情，他们几乎没有引起人们的注意 - 在一份新的报告中，房屋成本的上涨是年轻人第一次尝试进入房地产的最大障碍。

Freddie Mac在报告中指出，房价目前的上涨速度快于人们的收入，这可能会导致年轻成人住房拥有率在2025年之前浮现滞后。

目前，35岁以下的住房拥有率比2004年的峰值下降了8%。根据弗雷迪的分析，租金上涨和房价上涨是造成这种下降的主要原因，其次是婚姻和生育率下降，学生债务，借贷限制以及对租房的偏好。

“历史上较低的抵押贷款利率和日益有利的就业条件应该会导致年轻人购买房屋的数量远远超过，特殊是在过去的五年里，”房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示，“不幸的是，房价和租金增长高于收入 - 主要是由于住房供应严峻短缺 - 对许多潜在买家来说是一个过高的障碍。在房价上涨继续为大多数房主制造住房财富的时候，这些较弱的负担能力条件已经导致错失的机会让感兴趣的年轻买家不幸被市场定价。“

Freddie的研究人员称，年龄较小的年龄组(包括年龄在25岁至34岁之间)的住房拥有率近年来也大幅下降，并可能持续至少至2025年。研究人员预测，到那个时候，这个比率应该会增加，但那些目前在那个年龄组的人和那些将在2025年之前进入该年龄段的人仍将低于房屋所有权的历史平均水平。对于那些将在2025年25-34岁的人来说，预测的住房拥有率为36.6%。

“人口统计，住房偏好和经济条件都将在未来几年的房屋所有权方向发挥作用，”卡特说。“如果经济状况改善，收入和入门级住房供应以故意义的方式增加，今天和明天的年轻人的住房拥有率可能超过我们目前的预测。”