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商住两用房的优缺点(商住两用房的优缺点)

导读 大家好,今天小六子来为大家解答以下的问题,关于商住两用房的优缺点,商住两用房的优缺点这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、

大家好,今天小六子来为大家解答以下的问题,关于商住两用房的优缺点,商住两用房的优缺点这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、北京限购、通州限购等限购政策让很多购房目标投向商住房,那么北京商住两用房真值得购买吗?商住两用房优缺点有哪些?商住两用房到期后该怎么办?    什么是商住两用房?商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售。

2、它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。

3、    商住两用房有哪些优势?商住两用房优点一:不限购商住两用房最大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!商住两用房优点二:面积小商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。

4、商住两用房优点三:可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。

5、商住两用房优点四:灵动性强因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。

6、    商住两用房缺点总结商住两用房缺点一:商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。

7、这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

8、商住两用房缺点二:“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。

9、也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

10、商住两用房缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。

11、在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房缺点四:商住两用房产权短商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。

12、而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。

13、所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。

14、商住两用房缺点五:商住两用房税费高,出手成本高“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。

15、同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

16、所以以投资角度看,投资人出手将承担巨大的出售成本,而这些也使买方选择难度加大。

17、商住两用房缺点六:商住两用房贷款受限商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

18、贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。

19、    商住两用房40年产权到期后该怎么办?深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。

20、该项目由于历史遗留问题,在同一栋楼内,有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证,最早的20年产权部分早已到期。

21、为此,政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。

22、按照该《规定》,国际商业大厦产权到期的房源,都通过补交土地出让金,完成了续期,也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

23、北京商住两用房真值得购买吗?看了以上商住两用房有点缺点分析,相信每个心心里都有自己的权衡~(以上回答发布于2015-09-11,当前相关购房政策请以实际为准)全面及时的楼盘信息,点击查看。

本文分享完毕,希望对你有所帮助。

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