大家好,今天小六子来为大家解答以下的问题，关于楼面价与房价大概比例是多少，楼面价与房价大概比例这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、房价大约15000每平分米。

2、楼面价7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各种税费按25％计算2250，一共11250。

3、然后，这个11250里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000.再总计11250。

4、银行利息5个点左右，理财利润超20个点，开发商把资金（包括贷款的）押进去3年，年利润10%，就是30%利润，利润3375。

5、综上简单计算，房价最少15000每平。

6、扩展资料房价影响因素一、基础因素所谓基础因素，是指影响房价的最根本的因素。

7、需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。

8、那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。

9、一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

10、需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。

11、二、增值因素开发商的口碑开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。

12、大家应该都会对品牌溢价有所了解。

13、比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。

14、这其中，就包含了品牌溢价。

15、2、附赠装修、车位这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。

16、某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑损害了购房者的权益。

本文分享完毕，希望对你有所帮助。