据统计局，3月的70称房价指数显示，销售价格环比上涨的城市有55个，超越前值44，下降的只有10个，持平的是5个。最高涨幅为海口的2.1%。长春(楼盘)、西安(楼盘)、哈尔滨(楼盘)等城市也名列涨幅榜前列。

楼市热潮再度袭来，也让许多城市的新一轮调控密集来袭;住建部也于近期约谈了12个城市，其中大多数是3月环比涨幅靠前的城市。

短期内，多城调控加码

昨日，华尔街见闻曾提及，半岛形势缓和之后，楼市大受追捧而短期内暴涨的丹东(楼盘)，对涨幅最猛的丹东新区新房出台两年内限售的政策，且首付不低于50%。

此前，受海南自贸区的利好影响，同样有大量炒房资金流入的海南(楼盘)，也祭出更严苛的楼市调控政策：5年社保，首付七成，限售5年，首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%，海南房地产调控政策堪称“决绝”，严防炒房。

成都房管局近日也发布通知，对原有调控政策进行了补充。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。

除此之外，长沙(楼盘)的调控政策也升级，对本地户口拥有两套房及以上的家庭限购，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

哈尔滨近日也下发相关文件，要求主城区内新房3年内不能销售。

住建部罕见约谈12个城市

5月9日和10日，住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安、海口、三亚(楼盘)、长春、哈尔滨、昆明(楼盘)、大连(楼盘)、贵阳、徐州(楼盘)、佛山(楼盘)、成都、太原(楼盘)等12个城市，被约谈的城市陆续升级楼市调控措施。

被约谈的12个城市，已经陆续推出了楼市调控措施，包括限购、限贷或限售，未来预计这些城市的楼市调控或将进一步趋严。

央视援引业内人士分析指，从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。

未来其他城市若房价上涨过快，也会面临类似约谈等情形。

“房住不炒”绝不是口号，而是任务。如此短时间内，集中约谈众多城市实属罕见，也体现出高层对于稳定房价的决心。

据中国证券报报道，除约谈外，住建部与财政部、人民银行、公安部四部委5月12日联合发布措施，要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房。

防止提取住房公积金用于炒房投机。

总体来看，这些被约谈的城市许多都是房价涨幅榜中，涨幅最快的城市;还有一些城市的现有调控政策很容易被“攻破”，如贵阳、佛山，约谈或让当地楼市调控趋严。

另外，部分城市房产中介的炒作行为泛滥，约谈的目的也在于加大对违法违规中介的查处力度，严打违规炒作“学区房”等概念。包括海南、成都、哈尔滨等地均提出严格房地产中介管理，对扰乱市场秩序的中介机构给予严厉处罚。

未来调控方向：去杠杆、抑投机态度坚决

从多部委联合发布措施，到各地坚决实施的楼市调控政策，可以看到未来楼市调控的方向依然不会有大的改变，国家去杠杆、抑制楼市投机，支持和满足群众刚性居住需求的目标十分明确。

中国新闻网援引上海(楼盘)易居房地产研究院智库中心总监严跃进的分析称，如果未来部分城市楼市出现反弹迹象，调控政策则会相应加码，监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决，并会体现在行动上。

58安居客房产研究院首席分析师张波预计，2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强。2018年限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。