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一年一度的万科集团北方区域媒体见面会在昆明抚仙湖举行

一年一度的万科集团北方区域媒体见面会在昆明抚仙湖举行。万科集团高级副总裁、北方区域首席执行官刘肖在演讲中表示,城市发展和治理在经过3个阶段后,正式步入了以文化+、科技+、数字+为主的内容赋能时代。

一年一度的万科集团北方区域媒体见面会在昆明抚仙湖举行

腾讯房产注意到,一年前刘肖曾重点讲解万科北方区域公司“事业合伙人的比方实践与组织变革”。彼时,万科正掀起一场由上至下的组织变革。一年后,刘肖的分享已经转向了具体的业务领域。

万科集团董事局主席郁亮曾表达过“没有成功的企业,只有时代的企业”这一观点。刘肖表示,与城市同步发展,是万科发展的信念。他以万科举例,如果没有改革开放,没有深圳,就没有今天的万科。“所以,万科是非常感恩与时代,与城市同步发展的”。

刘肖认为,城市发展已经从过去只谈空间格局,向产业格局和治理格局而进化演变。刘肖将城市发展的过程划分为四个阶段,其中骨架拉伸、组团发展、功能再造三个阶段是过去40年来中国城市发展的主要阶段。

在过去,城市的发展从初期迅速发展转变为组团发展,企业从跟着城市走转变为综合住区提供商,为客群提供更多的生活方式。刘肖说,城市发展在经历初期阶段后,大城市病的出现,让城市的功能重新定义,很多城市的土地属性发生了变化。“比如在纽约的曼哈顿,城市中的塔吊很少有新建项目的,大都是城市改造。”刘肖透露,万科将北京西单的商业中心项目改建为办公楼物业,其实就是一种探索。

在刘肖看来,随着TOD(以公共交通为导向的发展模式)的出现,改变了片区的人流和产业分布,需要把存量的资产进行再造,这也是城市功能再造的一种重要方式。

刘肖认为,现阶段的城市发展,已经步入了内容赋能的阶段。这个阶段主要是科技为代表的技术手段的变化。刘肖表示,数字+、文化+、数字赋能是内容赋能的主要呈现方式。他认为,未来3年社区治理方式的变化,是很多城市变化的根本。“这种格局的变化,体现的是治理格局和产业格局的变化。”

刘肖透露,未来3年,万科北方区域公司将以科创园、文创园为代表的城市更新产品线为主要的尝试。“从空间到内容的赋能,包括从功能到链接的转变。内容空间在城市的主要格局。”

来自万科北方区域公司的负责人分别发布了万科在沈阳、北京正在进行的3个不同项目,这些项目大都是以老城产业升级为主,通过科技的手段,打造产城融合与智慧城市的试验先导区。比如,万科沈阳首府科创园项目,是在沈阳过去最大的露天钢材批发市场上建设的,这个8.4平方公里的项目,数年后将以全新的面貌呈现在公众面前。

届时,包括海尔、微软、阿里等高新技术企业,都将出现在这个园区。让这个区域呈现出完全不同的状态。

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