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孟买NCR的房地产合并势头良好

过去2 - 3年中出现的一系列中断(恶化,RERA,GST,NBFC流动性危机,会计变化)导致该行业迅速整合。已经获得市场份额的知名开发商已经使他们的业务与RERA,GST保持一致。无组织开发商的运营受到影响,他们放缓了新的发布(在2009财年第三季度同比下降22%),发现很难将持续的库存货币化。

孟买NCR的房地产合并势头良好

因此,顶级上市开发商报告称,9MFY19的销量增长了20-30%,而行业的销量增长不温不火。因此,A类和B类开发商的市场份额在很短的时间内急剧增加。NBFC流动性问题将在未来1 - 2年内发挥作用

就流动性而言,NCR和MMR仍是压力最大的市场(每个利息覆盖率约为1.5倍,班加罗尔为3.7倍)。因此,与班加罗尔和其他主要城市相比,NCR和MMR的整合将更加重要。NCR(DLF,Ashiana)和MMR(Oberoi,Godrej)的知名开发商可在未来1 - 2年内获得不成比例的市场份额。虽然班加罗尔也将看到整合,但市场份额增长可能是温和的。

政治观点是有益的

最近的民意调查显示,NDA的第二个任期将对房地产行业产生积极影响。NDA比UPA更关注住房 - NDA的城乡住房资金和执行率高于UPA。NDA政府已经向私人开发商和消费者提供了多项措施,以恢复住房需求。在过去的5年里,人民银行一直在实施强有力的住房改革。

住房的峰值高峰期为10 - 12年

下行周期持续约6年,而上升周期持续5 - 6年。我们已经进入当前经济衰退的6年,这与前两次经济衰退的持续时间相似。这表明我们正处于等待好转的尖端。在过去5年稳步下滑之后,前六大城市的住宅周期已见底,成交量轨迹现在明显向上移动。班加罗尔继续成为首选市场,受以下因素影响:(i)持续强劲的商业需求(每平方公里10-12个月),(ii)低库存水平(36个月销售)和(iii)更好的开发商资产负债表(利息覆盖范围)对于NCR和MMR,3.7x与1.5x)。

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