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北上广深,到底谁是真反弹,谁是假炒作?

导读 面对房地产成魔的自运转,我们不得不面对的是,我们会不会面临一场风暴,借用次贷危机前美国财长盖特纳的一句话说,也许我们无法预测下一次

面对房地产“成魔”的“自运转”,我们不得不面对的是,我们会不会“面临一场风暴”,借用次贷危机前美国财长盖特纳的一句话说,“也许我们无法预测下一次危机何时到来,但我们必须做好准备”。房地产经历了二十年的旷世繁荣,我们都要小心谨慎,要有预案,同时要作最坏的打算。

  北上广深杭厦,全国房价最高的六个城市,楼市纷纷一扫低迷之势。无论新房成交量还是二手房成交量,相比于上个月都出现翻倍式增长,一众媒体纷纷欢呼“楼市全面回暖”。

  那么,北上广深,到底谁是真反弹,谁是假炒作?

北上广深楼市反弹?不,房地产泡沫终将破裂
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  先看北京(楼盘)

  2019年3月,北京二手房成交量高达1.61万套,创下近10个月以来的新高。这个数字相比作为春节的2月环比增长164%,相比去年同期的3月同比增长44%。

  在整个一季度,北京二手房成交套数累计增长8%。

  不过,在成交量大幅扩张的同时,北京二手房价只是微弱反弹2%,相比2017年3月房价仍旧回撤8%,只能说北京楼市企稳,难言大反弹。

  与北京弱势企稳相比,上海(楼盘)可以称得上低谷反弹。

  先看上海,2019年3月,上海二手房成交套数高达2.59万套,环比2月增长174%,同比去年3月增长55%。在整个一季度,上海二手房成交量同比增长48%,而二手房价上涨4%左右,量价齐升,上海楼市可以称得上回暖。

  但是,上海房价仍未回到最高点,相比最高点,房价回撤幅度仍旧分别为-16%、-18%。楼市能否持续反弹,房价能否创出新高,仍待进一步观察。

  深圳(楼盘)房价走势历来备受关注,不仅与北京上海一道被视为风向标城市,这一次也被拿出来作为楼市集体回暖的标志。

  但是,实际情况是,与去年同期相比,深圳二手房成交同比下滑19%,整个一季度,深圳二手房成交同比下滑31%,这与北京上海厦门(楼盘)形成鲜明对照。

  与北京上海的反弹相比,广州(楼盘)仍在高位盘整。

  根据中原地产统计的数据,2019年3月,广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4712宗,较2月(1611宗)环比大幅回升1.9倍,与去年3月相比,跌幅仍高达30%以上。不过,广州二手房价开始企稳,不改高位盘整态势。去年8月到今年2月,广州二手房价普遍下跌5%-10%,部分区域下跌20%以上。

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