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皮埃蒙特办公室房地产信托基金报告2020年第二季业绩

乔治亚州亚特兰大,2020年7月29日(全球新闻)-皮埃蒙特办公室房地产信托有限公司(以下简称“皮埃蒙特”或“公司”)(纽约证券交易所代码:PDM),A级办公楼的所有者,主要位于选定的子区域,美国东部七个主要办公市场中的金融市场今天宣布了截至2020年6月30日的季度业绩。

皮埃蒙特办公室房地产信托基金报告2020年第二季业绩

截至2020年6月30日的季度重点:

截至2020年6月30日的季度,适用于普通股股东的报告净收益为1.924亿美元,合稀释后每股1.52美元,而截至2019年6月30日的季度,净利润为820万美元,合稀释后每股0.06美元;

运营核心资金增长14%,截至2020年6月30日的季度摊薄每股收益为0.49美元,而截至2019年6月30日的季度为0.43美元;

以约3.6亿美元完成了对公司唯一的费城资产1901 Market Street的处置,导致确认了出售房地产资产的1.914亿美元收益,该收益包括在第二季度的经营业绩中;

与出售1901 Market Street有关,该公司预付了以该物业作抵押的1.6亿美元抵押,导致确认提前清偿债务损失9.3美元,这也包括在第二季度的经营业绩中;

完成约271,000平方英尺的主要续租租赁,分别导致本季度为空置一年或更短时间而执行的租赁的现金和应计租金分别增加了约3.7%和6.4%;和

在第二季度收集了99%的应收帐单应收款。

我们继续从信誉良好的租户组合中获得良好的续租和强劲的租金收入,并感谢强大的资产负债表和流动性状况一直是我们运营目标的一部分。我们开始看到我们几个市场的租赁活动有所改善,这些市场交通便利,提供便利,可步行的便利设施,并且不依赖于大众运输。”

截至2020年6月30日的季度业绩

截至2020年6月30日的三个月,Piedmont确认适用于普通股股东的净收入为1.924亿美元,合稀释后每股1.52美元,而截至2019年6月30日的三个月,净利润为820万美元,合稀释后每股0.06美元。 2020年第二季度包括出售房地产资产的收益1.914亿美元,以及与宾夕法尼亚州费城的1901 Market Street的出售相关的债务的提前清偿损失930万美元,以及在此期间偿还了与该物业有关的1.6亿美元抵押该季度。

截至2020年6月30日和2019年6月30日的三个月,运营资金(FFO)除去了上述收益对出售房地产资产以及折旧和摊销的影响,每股摊薄收益为0.41美元。 2020年第二季度的业绩包括上述债务的提前清算损失930万美元,被过去十二个月内整个投资组合的租金增长率增长,因活动占用率下降,某些大型租赁的开始以及净购置而节省的成本所抵消和处置活动自2019年4月1日开始。

截至2020年6月30日的三个月,运营核心资金(“核心FFO”)除去了上述债务的早期偿还损失以及计算FFO时所列举的相同项目,为稀释后每股0.49美元。相比截至2019年6月30日的三个月的稀释后每股0.43美元,反映了过去十二个月整个投资组合的租金增长率,某些大型租赁的开始以及自2019年4月1日以来的净收购和处置活动。

截至2020年6月30日的三个月,总收入和物业运营成本分别为1.346亿美元和5,310万美元,而2019年第二季度的总收入和物业运营成本分别为1.307亿美元和5,240万美元,两个项目均反映了新租约,因活动占用减少而产生的成本降低,运营费用回收减少的到期以及2020年6月30日之前的12个月内的净交易活动。2020年第二季度的一般和管理费用为590万美元,而上年同期为12.4美元截至2019年6月30日止三个月反映了以股票为基础的薪酬的应计额减少,而2019年同期为10,000万美元,而2019年第二季度的金额为3美元。2019年6月30日发生了200万与高级管理层过渡相关的一次性费用。

租赁更新

在截至2020年6月30日的三个月中,皮埃蒙特集团完成了约271,000平方英尺的租赁业务,大部分活动集中在续约上。第二季度执行的最重要的租约是Brother International在新泽西州布里奇沃特200 Bridgewater Crossing的约102,000平方英尺的续约。第二季度最近租用空间的已执行租赁反映了现金租金增长3.7%和应计租金增长6.4%。

截至2020年6月30日,公司报告的租赁百分比和加权平均剩余租赁期限分别约为89%和6.3年,约有150万平方英尺的空置已执行租赁尚未开始或正在减租。除纽约市目前在纽约布罗德街60号处于保留状态的313,000平方英尺的租赁合同外,在2020年6月30日之后的18个月内,公司的其他租赁到期均不超过年度租赁收入的1%该公司仍在就纽约市几乎所有租用的平方英尺的长期更新进行深入讨论。

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