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您需要了解的所有与财产挂钩的付款计划

由于购房通常是一个人一生中最大的支出,因此房地产开发商为购房者提供了各种付款方式。因此,购房者可以通过多种方式进行购房付款,包括与建筑相关的付款计划(CLP)和与财产相关的付款计划(PLP)。这些付款方式对买方和开发商都有好处,因为在建筑不动产的情况下,开发商可以从买方那里筹集预付款。如果他们从金融机构借款相同的金额,他们将不得不支付大量的信贷利息,这将增加项目的成本。

您需要了解的所有与财产挂钩的付款计划

在本文中,我们讨论什么是与房屋挂钩的付款计划以及它如何影响购房者。

您需要了解的所有与财产挂钩的付款计划

什么是与财产挂钩的付款计划?

与财产挂钩的付款计划可帮助购买者分两期付款,以购买在建物业。虽然在预订时已支付了一部分房产价值,但当开发商提供该单位的所有权时,应支付剩余的金额。

虽然您的建筑商可以为您提供这样的交易的比率可能会有所不同,但是对于付款,建筑商通常会提供10:90或20:80的比率。这意味着,买方可以在预订时支付房产价值的10%或20%,并在获得财产时支付其价值的90%或80%。

在此需要注意的是,该计划仅对使用自有资金进行购买且不涉及住房融资的购房者开放。这是与财产挂钩的付款计划和标准20:80计划之间的区别。

在20:80的方案中,购买者向开发商支付房地产价值的20%,而银行则为剩余的80%的资金提供了资金,距离建造工作还很远。在20:80方案最终被禁止印度(RBI)的储备银行在2013年因拖欠货款和工程延误的数量上升。

与财产挂钩的付款计划的好处

在工作充满挑战的情况下,PLP已在很多困难时期取得了很多进展,因为该计划使购买者满意地拥有财产,尽管工作不安全,尤其是在爆发后。有报道称,印度主要城市的几个住房项目被推迟了十多年,PLP为买主提供了一定程度的保证。由于只支付了交易金额的一定百分比,因此即使建造商推迟了项目或破产,买方也不会蒙受很多钱。

与建筑相关或首付计划相比,PLP中的折扣非常有限。由于延误可能会使建造商的整体前景变得十分昂贵,因此他们将PLP下出售的物业定价较高,以抵消损失。但是,有一些方法可以解决此问题。在向建造者透露您对PLP报价感兴趣之前,请尝试找出如何根据CLP定价。一旦了解了房价,请通知建筑商您对PLP感兴趣。他们总是会告诉您有关较高的费用,但是这也使您可以讨价还价并就自己的利益进行谈判。

而且,购买者的总成本仍然很低,因为他们将不需要为住房贷款支付任何利息。买家还有足够的时间将剩余的钱存入银行,并赚取定期存款或定期存款的利息。如果他们冒险进入股票市场,他们可能会产生更高的利润。

对于开发商来说,在印度大城市的大型项目延期之际,对基础建设项目的需求受到打击的时候,PLP是吸引买家和增加销售的另一种方法。

您是否应该选择与财产挂钩的付款计划?

开发人员经常尝试使用不同的名称来销售付款方案。在不了解计划的实质的情况下,请勿签署任何协议。另外,尽管有明显的好处,但由于货币问题,某些付款方式可能对您没有用。根据您的情况和金钱状况,选择最合适的计划。由于任何有利可图的方案都只能与提供报价的一方一样好,因此,在投资建设中的物业时,请始终选择信誉良好,历史记录无可挑剔的建筑商。

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