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如何使您的房地产投资组合多元化

我一直是多元化的坚定信念,换句话说,就是不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。通常,当我们想了解如何使我们的资产多样化时,通过常规研究提供的信息是关于如何使您的整体投资组合多样化,包括公共投资(例如股票和债券)以及私人投资(例如私募股权基金)和房地产。

如何使您的房地产投资组合多元化

但是,公共市场的问题在于它们正在萎缩。在过去的20年中,IPO数量下降了一半;航空,银行和社交媒体等行业仅由几个主要参与者主导。尽管我仍在公共市场上投资,但我希望将总体分配保持在最低水平。

作为一家房地产投资公司Stablegold Hospitality(SGH)的首席执行官,我了解到,从长远来看,我们在私募市场上将获得更大的收益。因此,我只想专注于如何使其内部或更具体而言是房地产组合中的多样化。

我的分配方法很简单。我称之为60/20/20规则。对于任何房地产投资者而言,理想的方案至少是使您获得与单户住宅相同的平方英尺的现金流翻一番。此类投资的安全性和一致性也弥补了我们在其他市场或资产类别中投资的波动性,这就是为什么我将公司的大部分资金都放在这块蛋糕上的原因。

在这样的时期,当通货膨胀率上升,人们买不起豪宅的人越来越少时,对可负担起居空间的需求将不断增长。

在购买多户家庭财产时,请记住,初始成本必须足够低,以确保购买后不久财产具有正现金流量。但是,这并不意味着投资者应该只专注于统包投资。例如,低收入地区的老式建筑可能最初需要额外的投资才能使他们的生活水平达到法规要求。但是,从稳定的长期租户那里获得的收入可能会在此后不久以可观的红利回报该投资。

尽管由于Covid-19的普及,假期计划现在并不是每个人的头等大事,但重要的是要记住我们处在一个永远不会持续的局面。正如原油价格下降一样,假期计划的复活是不可避免的,就像我们再次开车上下班一样。同样,无论是出于家庭,业务还是个人原因,我们都需要出国旅行并再次寻找住宿。

假期出租是从购买单户住宅后获得的相同平方英尺获得更多收入的另一种好方法。

在管理我们公司的度假租赁投资组合时,我已经看到,与在同一空间中进行长期租赁相比,房东可以轻松赚取三倍的短期租金。当这笔租金位于受欢迎的活动场所附近时,例如,曲棍球比赛的竞技场或举办年度节日的户外场所,利润可能会飙升甚至更多—高达10倍。

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