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纽约房地产的复苏:为什么高端市场复苏缓慢

纽约市已进入第三阶段的第一周,大流行后的房地产随之而来。似乎已经有一些赢家。价格在200万美元及以下范围内的许多物业立即被抢购,在市场上持续不超过48小时。对于价格低于100万美元的一居室单元房(更不用说该价格范围内罕见的两居室单元),活动非常活跃,代理商报告预订了很多约会。尽管库存仍然很高,并且每天都有许多新的清单加入其中,但这一细分市场显然将继续迅速恢复。

纽约房地产的复苏:为什么高端市场复苏缓慢

随着人们登高价格阶梯,情况变得更加复杂。在纽约市封锁期间不得不将计划搁置几个月的卖家现在希望抓住时机,将自己的房产展示在现场观众面前。然而,随着价格上涨至200万美元以上,需求开始减弱。价格上涨得越高,需求越稀薄,价格承受的压力就越大。

曼哈顿最畅销的数据汇总商《奥尔山报告》(Olshan Report)的销售额在400万美元以上,该公司指出,在6月22日至6月28日的一周内,仅签订了7份合同,低于前一周的12份。尽管这一数字将在未来几周内加速增长,但这清楚地表明了这一细分市场步伐受阻。6月签订的合同是3月份的三分之一,当时纽约市场在使之停滞不前之前轰然回响。

虽然肯定有很多原因导致高端市场的价格比200万美元及以下的价格要慢得多(而租赁市场也表现出类似的趋势,每月7,500美元及以下的房产迅速移动,而10,000美元以上的房产则需要更多的时间和精力) ,三个主要原因是:

出城。即使在通常情况下,夏季多房买家也经常不在。今年,许多购房者早在三月或四月就离开了这座城市,因为那里的人潮较少,而且在大多数情况下,他们会在这个季节呆在那里。2020年夏季的独特现实加剧了每年这个时候的典型趋势。

没钱了。纽约较大的公寓和房屋倾向于购买。目前,许多纽约人还没有准备好到达。股票市场的动荡,华尔街活动的减少以及房地产投资表现的不确定性,已经使许多富裕的纽约人不确定是否会舒适,他们会立即投入额外的资金购买大型房屋。

出于耐心。并非每个人都感到有能力或渴望等待吸引这座城市成为世界娱乐之都重新开放的吸引力。由于没有剧院,没有公共体育赛事,并且只有很少数量的优质餐厅为现场顾客提供服务,因此至少在目前,纽约仍然是纽约居民对其认识和喜爱的阴影。

然而,这座城市从未失败过自己的改造。过去曾经写过纽约s告的人总是不得不吃掉他们的话,因为它比以往任何时候都更加强大和充满活力。即使是现在,与迈阿密,奥斯丁或达拉斯相比,这座城市的许多地方仍是避风港。沃伦•巴菲特(Warren Buffett)建议投资者“在别人贪婪时要害怕,而在别人害怕时要贪婪”。做一个逆势对他很好。买家可能想从他的剧本中拿出一页。

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