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大流行将如何影响人们对豪华住房的需求

如果目前负担得起的中端住房项目正在努力寻找购房者,那么豪华房地产项目的状况就更糟了。大流行以及由此导致的各个国家的封锁,创造了前所未有的商业环境,现金充裕的购房者正在暂停购买房产的计划。据业内专家称,预计未来几个季度房地产豪华市场的状况不会有所改善,但数据表明,大流行之前也没有对此类房地产的需求。

大流行将如何影响人们对豪华住房的需求

根据Proptiger.com的数据,截至2020年1月,在2016年12月至2019年12月之间推出的售价为3千万卢比及以上的约7,364单位仍未售出。孟买,海得拉巴和班加罗尔等城市的大部分未售出豪华公寓(价格在1千万卢比以上)。

COVID-19是否会影响房地产销售?

随着石油价格的崩溃和西方经济体从大流行中遭受的最严重打击,富人受到市场动荡的打击。金融流动性很低,危机没有终结的时间表。全世界的专家都报告说,豪华住房的销量下降了,尤其是在纽约,巴黎和伦敦等热点地区。在印度,尽管豪华项目的吸引力微乎其微,但一段时间以来,人们对查询的需求有所减少。

“由于市场的不确定性,预计奢侈品市场将在短期内收缩。大流行之后发生了几笔交易,这些交易在锁定之前已经完成。由于人们推迟了他们的最终决定,新的查询速度已经放慢了。” 房地产专业协会(APP)-Delhi / NCR主席Ashwin Jain说。

“虽然预计大流行将减缓房地产行业的发展,但我们仍然看到潜在客户对我们果阿度假屋的吸引力,因为他们中的大多数人都得到了财务支持,” 创始人兼董事长林肯·本内特·罗德里格斯(Lincoln Bennet Rodrigues)说,Bennet&Bernard集团。

在其他市场上,买家正在采取观望的态度,尤其是在城市。这可能会使投资者偏爱郊区的第二房屋市场,该市场可以提供更好的价值主张以及更低的风险。

大流行将如何影响对豪华住房的需求?

房价会因为电晕而下跌吗?

豪华住房分为三个部分–度假屋,公寓和别墅物业。罗德里格斯(Rodrigues)表示,购买度假别墅的买家对价格不敏感,但这也意味着在不久的将来价格可能不会下降。其他在古鲁格拉姆,孟买和班加罗尔开发公寓大楼的豪华房地产开发商,正试图通过提供可退款的预订和价格保证来吸引顾客,但目前尚无明确迹象表明他们是否计划提供价格折扣。

根据全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的说法,“孟买的住宅市场预计将在2020年下降5%。到2021年,孟买的主要住宅市场预计将下降3%。”

除了供求关系方程式之外,在不久的将来决定豪华物业的成本时,建筑成本也将发挥重要作用。由于供应链已经中断,施工工作停止,正在建设中的项目将在避免浪费材料等方面面临重大挑战。

“印度的许多开发商都依赖中国来提供固定装置,家具和配件,这将在一定程度上受到影响。展望未来,由于危机的持续时间不确定,我们将必须在宏观整体上保持警惕。所有这一切的一线希望是,这场危机为开发商提供了一个机会,可以重新思考他们的战略,并使该细分市场对买家更具吸引力。” Rodrigues坚称。

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