近几年，土地市场鲜有能称得上“宝藏”的地块。

因为北京市严控在四环内新增建设用地，除了个别地块的推出，四环内批量宅地几乎消失匿迹。

如果再挨着三环、临近国贸，更是想都不敢想。

2020年，曾经的三环城中村-分钟寺，贡献出了足以令房企疯狂、购房者眼红的宝藏。

三宗不限价宅地挂牌，建控规模高达251067㎡，总起拍价134.19亿元。

L-24、L-26地块，规划建筑面积107437㎡，起始价57.19亿元，起始楼面价5.32万/㎡;

L-39地块，规划建筑面积55141㎡，起拍价29.56亿元，起拍楼面价5.36万/㎡。

L-41地块，规划建筑面积88484㎡，起拍价47.44亿元，起拍楼面价5.36万/㎡。

三环地段、大体量宅地、成熟规划、10万+……

分钟寺的这块“宝藏”，虽不神秘，但却价值无限。

被寄予厚望的“荒地”

离国贸4站地，刘家窑2站地，紧邻分钟寺地铁站、公交站。优越的位置，便利的交通，加上低廉的房租，让分钟寺村一度成为众多北漂客的落脚地，喧嚣鼎沸，好不热闹。

与此同时，脏乱差的生活环境，治安混乱的状况，也让这个城中村亟需改头换面。

棚改是唯一的途径，也是城市发展的必经之路。

2018年，分钟寺村列入北京市棚户区改造及环境整治计划;

2019年，回迁安置房项目进入签约阶段。

如今的分钟寺村，拆迁基本完成，腾退的土地等待开发。规划内的宅地成为最先入市的一批，这是分钟寺地区焕新的第一步，自然备受期望。

但现在想要进入已成荒地的分钟寺村去看地，并非易事。

来处、介绍人、目的、证件......

好在局sir带着工作证，表明来意，登记完信息后，才得以被放行。为待拍地块好好宣传，是他们同意局sir进村探地的根本原因。

除了些许残垣断壁，整个村的地上建筑基本消失。土地已然清理完毕，建筑工人是这里为数不多的“居民”。这些工人最终的领导是珠江投资，负责分钟寺村的一级土地开发。

在一片片的荒地中，竟发现一处树林，绿意盎然、飞絮飘飘，与四周的荒凉形成鲜明对比。正在种树的工人对局sir介绍，“这片儿要建公共绿地，以这为界，往西就是盖房子的地。”

生机是现在，也代表未来。

不仅卖地的人对它寄予厚望，买地的人也对它翘首企盼。据了解，不少知名房企都做好争战的准备了。

它也确实值得!

三环的好地段自然不用多说，稀缺价值更是不容小觑。

3年多来，北京四环内仅供应了8宗宅地，纯商品房地块仅占2宗。分钟寺村一下子推出3宗4小块宅地，供应力度前所未有。

成熟规划，给宅地增光添彩。棚改后的分钟寺区域规划总占地面积约21.04公顷，包含11个地块。除了挂牌的4个住宅用地，还有3个教育用地、1个医疗卫生用地、1个行政办公用地、1个供电用地和1个绿地。该绿地就在L-39地块的东侧。

在11个地块范围东侧至京沪高速，则是一整片绿地，曾在规划图上存在了20多年的“方庄大绿地”，看来这次要成真了。地块西侧和北侧还有不少商业用地，是一个商务区的规模。住宅、商业、教育、医疗、绿地等配套应有尽有，未来社区的居住生活自然不用愁。

“分钟寺区域从配套到住宅资源，呈现相互融合、互为补充的状态。”毅家之言出品人郭毅评论道。

地铁上盖的10万+豪宅，吊打不少同类项目。从地块约5.3万/㎡的楼面价看，即使底价成交，未来的售价也会是10万+。另外，地块周边的新房价格都是10万+水平。其西侧2站之隔的北京金茂府二期，单价预计在12万/㎡左右;离地块最近的新盘首开璞瑅公馆，目前售价在106000元/㎡。

并且分钟寺项目可以说是名副其实的地铁房。分钟寺地铁c口出来就是L-41地块，距离稍远的L-39地块，到地铁站也不过200米左右。

分钟寺地块在业内人眼中，也是不可多得的优质地块。“这个位置非常好，一方面是三环，一方面是发展中的南城，成长性非常高。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。

谁能夺下分钟寺?

围绕分钟寺这块宝藏的激战，将在两周后开场。

决心有多大?听说有房企表示，分钟寺地块没利润也干。克尔瑞高级分析师崔秀程分析说，拿下地块做产品，肯定是要做全国标杆的，叫座比叫好还重要。

代表地块热度的溢价率会如何?郭毅透露，分钟寺地块具备绝对的稀缺优势，相对来说会产生一个比较高的溢价。

至于拿地房企，崔秀程表示，“肯定是实力房企无疑，按理说保利、金茂、首开等等这些规模房企几乎必然会出现。”

而严跃进认为，因为总价较高，一般企业难以“吞下”。市场排名20的房企拿下的可能性较大，但也不排除出现两三家房企联合拍地的情况。

地主大猜想：

·金茂：自去年下半年拿下石榴庄地块后，金茂又在今年1月竞得四季青地块。2宗地均不限价且位置不错。集团今年在北京主推的北京金茂府二期，就在分钟寺地块西侧2公里左右。若是金茂拿下，“一平方公里的城市理想”在这里就更好实现。

·合生创展：其兄弟公司珠江投资，正是分钟寺地块的一级开发企业。并且合生还是距离地块不远的北京金茂府二期的股东之一。合生若拿，可谓天时地利。但财力稍显薄弱的合生，与其他企业联合参与拿地的可能性较大。

·融创：去年业绩排在全国第四的融创，今年拿地的势头也不减。今年1月，融创先以26%的高溢价率拿下石景山古城南街地块，而后又以53.96亿摘海淀四季青地块。也都是不限价的宅地。

3月底的业绩发布会上，孙宏斌曾言，当前地价偏高，今年会谨慎拿地，但更会关注土地发展质量。分钟寺这几块质量很高的地块，又给融创的高端梦提供了安放的机会!

·华润、中交、首开、住总等：这些名企是今年土拍市场的胜利者，并且多以联合体的形式拿地。比如华润、首开等联合拿下的西北旺不限价地块，首开、住总联合拿下的东小口限竞房地块，华润、中交联合拿下的马驹桥地块。并且，成交的溢价率均超过20%。

势头正猛的联合体们，又怎会错过这场千载难逢的机会呢?

总之，分钟寺地块的价值不言而喻，竞争激烈程度也可想而知。最终会跟谁家的姓氏，只能等待5月的土拍。

但不论谁成为它们的领导者，分钟寺地块都能给其带来无限益处。