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什么是补偿 了解关键的房地产工具

“ Comps”或可比销售额是一个术语,涉及房地产交易的任何一方都应该非常了解。它指的是位于同一区域的房屋,其大小,状况和功能与您要购买或出售的房屋非常相似。

什么是补偿 了解关键的房地产工具

买家在确定房屋的价格时会考虑补偿,而卖方则使用补偿来确定如何为市场最佳定价。房地产经纪人整天都在寻找补偿,以保持在当地市场的领先地位。如果您是买家或卖家,则有一个策略来分析补偿比较有帮助,因为并非所有补偿都相等。

如果您要为房屋定价或确定其价值,则需要到附近看看。市场是基于位置的,因此,最有效的方法是保持与主题物业的距离尽可能近(即在同一社区内)。

如果附近没有足够的伴奏,可以继续扩展。但是总会有一个边界,例如学区,您需要留在边界内。

最好的组合是目前“待定”的房屋。为什么?因为待定房屋是一份实时市场数据。待定房屋意味着买卖双方达成了交易,而该交易将反映市场上最新的统计数据。

一个好的本地房地产经纪人可以利用她的网络获得一个相当准确的想法,即最终交易的最终售价或范围是多少。尝试坚持过去三个月的销售,不要超过六个月,因为较早的数据不能反映当前市场。

有了位置和时间表后,寻找具有已售出类似功能的房屋就变得很关键,而不是比较每平方英尺的价格。尽管后者很有用,但它不会考虑诸如视图,新设计的厨房或地下室成品与未完成等因素。

如果您在顶层拥有所有三间卧室,则寻找类似的东西。当涉及诸如总大小,卧室和浴室的数量以及地段之类的特征时,尝试将您的主题属性与同类属性进行比较。找到类似房屋后,您可以进行调整。

将您的信任放在一个好的地方代理人身上,将使您免于烦恼每个可比房屋的琐碎细节。您的经纪人可能对最近的一些销售很熟悉,并且可以帮助您弄清为什么一个组合比另一个组合要好。您可能不知道一所房屋毗邻消防局或在停车场对面,或者另一所房屋没有真正的后院,但您的经纪人会。这些细微差别会影响房屋的价值。

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