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PE进入房地产市场的规模今年可能再创新高 达到40亿美元

一份报告称,流入房地产领域的私募股权可能会设定一个新的里程碑,今年将超过40亿美元。

莱坊的一份报告称,这些投资大部分都投向了预先出租的办公和零售资产,这是从住宅行业的重大转变,显示出投资者的风险偏好低,今年迄今为止,超过80%的私募股权资本来自长期定期主权和养老基金。

私募股权投资在住宅项目中的份额从2011年的50%降至2016年的28%几乎减半,并在2017年进一步降至4%的微不足道。

PE进入房地产市场的规模今年可能再创新高 达到40亿美元

与此相对的是,2011年办公楼市场所占份额为29%,目前占房地产投资的66%,而零售业份额则从2011年的几乎为零上升至2016年的19%,为14%。到今年9月为止。仓库在总投资中所占的份额几乎翻了一番,从2011年的9%增至2017年的16%。

报告称:“今年私募股权投资估计超过40亿美元,远远超过2015年以来的最高水平,这是自2010年以来的最高水平。”报告指出,这是可喜的变化,因为对房地产的私募股权投资在2011年至2014年间停滞不前。

从2011-14年度的平均投资21亿美元,到2015年至今年9月中旬,资本流动平均增长了57%,达到33亿美元。

到目前为止,2017年的交易数量减少到13笔,仅是2010年交易量的四分之一。但是,每笔交易的平均投资增加了10倍,达到每笔2.46亿美元,这要归功于仅一笔重大交易就占了1.8美元十亿。

尽管到目前为止,大多数私募股权投资者都是国内投资者,其次是美国和加拿大的投资者,但新加坡今年的单笔投资最大,因为单笔GIC-DLF大单交易额为18亿美元。

在流入主要房地产市场方面,得益于以18亿美元的DLF-GIC交易,古尔冈以56.4%位居榜首,其次是孟买,占39.8%。

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