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美国最大的房屋建筑商回来了吗

据“华尔街日报”报道,据报道,房屋建筑巨头Lennar正在寻求出售其房地产贷款部门Rialto Capital,因为建筑商继续面临停滞不前的房地产市场。

美国最大的房屋建筑商回来了吗

Lennar拒绝就最近的新闻报道公开发表评论,但在上周和4月的一次投资者电话会议上,它确实表示正在考虑出售Rialto作为该公司剥离或出售其子公司战略的一部分。此次出售可为建筑商提供额外资金,用于投资其核心业务:住宅房屋建筑。

就在去年Lennar收购了竞争对手CalAtlantic Group后,收入成为全美最大的房屋建筑商。但从那时起,市场已经疲软。房地产顾问约翰•伯恩斯(John Burns)表示,建筑商“在开辟新社区时遇到了困难,因为土地价格相当昂贵”。他们的行业还将劳动力短缺,税法以及木材和土地价格上涨归咎于经济放缓。Lennar和其他建筑商在最近一个季度报告了稳健的收益,但房地产市场放缓也可能对投资者情绪造成压力。

借贷成本也在增加,给Lennar的目标市场带来压力。债券收益率的上升促使30年期固定利率抵押贷款接近5%,这是近八年来的最高平均值。Lennar提供的房屋接近新房市场的中间价格,但随着贷款成本和房屋价格的上涨,更多的潜在买家可以定价。Lennar的平均房价约为40万美元,这意味着一些客户很快就会被低价建筑商或现有房屋吸引。

Lennar高管承认市场正在走软,但仍保持乐观。“我认为有一个暂停,”Lennar的执行主席斯图尔特米勒告诉华尔街日报。“我认为有一个追赶。”

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