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如何重建并保持社区文化

‬由于空置地块变得越来越稀缺和越来越昂贵,全国各地的开发商正在努力满足对更现代化的住房和富裕的社区的需求。类似于其他城市的圣地,“在波士顿,没有其他地方可以建造,”Finegold Alexander Architects Inc.的负责人Ellen Anselone说。

如何重建并保持社区文化

最左边的小组成员Peter DiPrinzio介绍了他在巴尔的摩工作的再利用项目,将旧的车身车间变成了食品大厅。他说,该项目需要一个现代化的室内设计,旨在“补充原有的建筑,但不能复制它”。

她和建筑界的其他思想领袖在本周在Beantown举行的城市土地学会2018秋季会议上提出了这一观点 - 将现有建筑改造为满足消费者房地产需求的方式。但是,当教育开发人员不太重视投资回报率而更注重通过重建来保护和增强社区性质时,教堂转换等财产再利用项目最为成功。“重新定位的建筑具有自动真实性,”BCT Architects总裁兼首席执行官布莱斯特纳说。“你必须更加努力地寻找使新发展看起来像属于现有社区的方法。”

特纳在巴尔的摩提到了几个重建项目,帮助企业无缝融入社区,包括零售商Urban Outfitters重新进入咖啡馆和礼品店的苗圃 - 出售苗圃用品。开发人员也在关注混合使用目的的重用项目。特纳说:“我们知道,随着租约的到期,建筑物的使用将会发生变化。” “如果你创造了一个可以容纳多种用途的优秀雕塑空间,人们就会想要在那里,无论它用于什么。”

在重建中实现真实性的其他方法包括:

寻找实现财产再利用社会变革的方法。Cross Street Partners开发副总裁John Renner参与将巴尔的摩一家废弃的烧毁工厂变成了一个社区创新中心,这是一个面向公民和商业人士的合作空间。该中心位于经济萧条的社区,已成为当地思想领袖发展社区活动的家园。

Renner的公司目前还参与将一家关闭的巴尔的摩孤儿院变成一个社区医疗中心,用于医疗服务不足的地区,并将历史悠久的洛杉矶住宅改造成一个清醒的生活设施,以恢复吸毒成瘾者。“适应性再利用机会的地理可能性可能比大多数人想象的要大得多,”Renner说。

补充,但不要试图复制,原建筑。海藻开发公司(Seawall Development Corp.)运营总监彼得·迪普林齐奥(Peter DiPrinzio)帮助将巴尔的摩的一家旧汽车车身店变成了食品大厅,并为当地新兴厨师提供了便利。该项目涉及内部营造,营造出别致的现代美学,与建筑相得益彰。但是“我们不想在设计中使用旧车零件,”DiPrinzio说。“为了保持真实性,您不必保持建筑物的原始身份完好无损。当一个社区需要完全不同的东西并将其交给居民时,这更为真实。“

认识到重建过程何时走得太远。DiPrinzio的公司目前正在重建巴尔的摩列克星敦市场,这是一个长期存在于数十家食品供应商的空间,这些供应商随着时间的推移变得容易犯罪。DiPrinzio说,这座城市希望通过一个全新的玻璃盒建筑来消除市场的声誉,远离其历史性的外观和邻里的美学。DiPrinzio说,在教育和指导下,该市已经同意保留这座历史建筑并将其变成一个混合用途的房产。

“这通常不是关于建筑本身,而是关于你使用它的方式,”特纳说。“这完全取决于编程。”Anselone曾在波士顿开展过多次重复使用项目,并补充道,重要的是“关闭眼罩”并探索有关重新利用建筑物的所有选择。“通常情况下,开发人员对于建筑物能够和不能用于什么都有先入为主的观念,我们帮助他们重新思考并扩展建筑,”她说。

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