奢侈品住宅市场现在还能感受到空气中的寒意吗?近两年来，豪宅价格涨幅最小。而那些奢侈品市场的人现在将其他市场所熟悉的罪魁祸首归咎于销售和价格放缓：抵押贷款利率上升。

本周，豪华住宅建筑商Toll Brothers报告称，与去年同期相比，第四季度签订的房屋合同数量下降了13%，取消率为9%。第四季度Toll Brothers住宅的平均销售价格为906,000美元，而全国平均房价为294,000美元。

Toll Brothers首席执行官Douglas Yearley Jr.表示，“11月，我们看到市场进一步走软，我们认为利率上升的累积影响以及对房屋市场放缓的广泛报道对买家情绪的影响。”在一份声明中。

由于该类别的买家对抵押贷款利率的变化不太敏感，因此奢侈品市场已经感受到房屋减速的免疫力。但现在该行业开始承认房地产市场正在放缓，Bleakley咨询集团首席投资官Peter Boockvar告诉CNBC。

根据房地产经纪公司Redfin的数据，今年第三季度豪宅价格每年上涨3.2%，平均达到170万美元。这标志着自2016年底以来的最低涨幅。(Redfin将奢侈品行业定义为当地市场价值的前5%。)

Redfin首席经济学家Darly Fairweather表示，高增长股票的下跌 - 即FANG科技股 - 正在减少销售。“这会影响整体经济增长的信念，”费尔韦瑟告诉CNBC。

根据Yearley的说法，在家庭成本最高的市场中，销售额显着减弱，尤其是在加利福尼亚州。“加州的跌幅最大，”他表示。“过去几年价格大幅上涨，某些社区的外国买家减少，以及利率上升的影响都导致了这种放缓。”