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NAR首席经济学家:最新的合同签署是暂时的

4月份待售房屋销售放缓,传统上春季销售旺季。但美国国家房地产经纪人协会(REALTORS®)的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,销售下降尚未考虑到最近一些有利于房屋所有权的发展,特别是抵押贷款利率下降。

NAR首席经济学家:最新的合同签署是暂时的

“尽管最新的月度数据显示合同签约温和下降,但抵押贷款申请和消费者信心指数一直在稳步上升,”他表示。“销售额在几个月内变得更高是不可避免的。”

NAR的待售房屋销售指数是一份基于合约签约的前瞻性指标,4月份下跌1.5%至104.3。合同签订同比下降2%,连续第16个月下降。上个月,中西部四个主要地区中只有一个看到房屋销售上升。

在许多市场中,待售房屋的低库存仍然是一个问题,但对于那些看到其价值因需求而增加的房主而言,这是一个福音。

“由于低于25万美元的房屋的库存状况一直很紧张,房价升值在低端是最强劲的,”Yun说。“高端价格状况较为疲软,特别是在康涅狄格州,纽约州和伊利诺伊州等高税收州。”4月价格低于25万美元的房屋供应量为3.3个月,而房屋价格为100万美元。上面的销售速度达到8.9个月。

然而,几个市场开始看到活跃上市的增长。例如,库存量增幅最大的是圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉,加利福尼亚州; 华盛顿州西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤。旧金山 - 奥克兰 - 海沃德,加利福尼亚州; 波特兰 - 温哥华 - 希尔斯伯勒,俄勒冈州 - 华盛顿州。和田纳西州纳什维尔 - 戴维森 - 默弗里斯伯勒 - 富兰克林,realtor.com® 数据显示。

“我们看到向更加负担得起的地区迁移,特别是在南方,那里最近就业增长,房屋价格更便宜,”Yun说。

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