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对工党预算回复中的财产关注寄予厚望

专家们希望周四晚上反对党领袖比尔·肖恩的预算回复演讲更多地关注住房政策,而不是预算本身。

对工党预算回复中的财产关注寄予厚望

今年的联邦预算在新的铁路和公路上做出了巨大承诺,以缓解主要城市的拥堵状况,并重申之前对经济适用住房资金的承诺,但在房地产方面则保持平静。

这与反对派长期以来的计划形成对比,该计划将负面资产负债税减让限制在新建,同时承担现有安排,并将资本利得税折扣减半至25%。

Grattan Institute的同事Brendan Coates对拟议的税制改革提供了谨慎的支持。

“这些都值得做,”他说。“从长远来看,他们不会对房价产生巨大影响,但确实可以产生可观的收入。我们认为这些改革是值得的。“

他说,增加社会住房的资金也将受到欢迎,并补充说,鉴于反对派先前对中低收入者住房的承诺,这似乎不太可能。

他还呼吁制定联邦政策,鼓励各州建立更多的住房供应。

例如,联邦政府可以在改革规划规则的条件下向州提供资金,以便更容易在主要城市的内城区和中城区开发新住房。

他指出,另一项主要缺乏联邦辩论的政策是对租金援助的重大推动。

“仅仅因为房价下跌并不意味着住房负担能力的政治已经消失,”他说。

“年轻的澳大利亚人仍被锁在墨尔本和悉尼的住房市场之外。尽管近期出现下滑,价格仍远高于十年前的水平。

“如果年轻选民对住房保持敏感,政府将获得奖励。”

斯威本科技大学城市转型中心副教授Wendy Stone也呼吁对房地产投资者的税务优惠进行“明智的公开讨论”。

她说:“解决最低收入和中等收入人群支付住房费用的能力,同时从投资中解脱出来,对负面负债和资本利得税进行认真审视。”

“[住房]问题以代际方式发挥作用。支持年轻人发起,中年人们能够过上好日子,保持就业和照顾家庭,并满足老年澳大利亚人的需求,这将成为任何良好住房政策的重要组成部分。“

她还呼吁增加最低收入家庭的工资,以及政府和反对派在周二晚上关键公路和铁路支出公告后继续关注基础设施的工资。

Urban Taskforce首席执行官克里斯·约翰逊呼吁反对派推动住房产业,以合理的成本提供新的供应,同时创造就业机会。

“我们有点惊讶的是,预算中没有更多的资金来试图启动住房产业和新房供应,”约翰逊先生说。

“当然,预算是关于强劲的经济,保持增长,但如果我们不为这种增长建造房屋,那将是一个问题。”

他欢迎反对派的政策,即支持新兴的建设租赁部门,新的公寓楼将由退休基金而不是妈妈和爸爸的房东所拥有。

但他警告称,目前的房地产市场放缓并不是改革负资产负债和资本利得税减让的最佳时机。

澳大利亚房地产委员会首席执行官肯莫里森持不同观点,称负面负债和资本利得税变化是“该行业的坏消息”。

“如果他们要赢得选举,我们会要求他们重新思考,”他说。

但他欢迎工党对基础设施的关注,鼓励该党将这一重点与资金承诺相匹配,因为政府的标题是公路和铁路支出。

他还支持反对派对建设租赁项目的支持。

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