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开发商JWLand被迫将拟建的12层公寓大楼拆分两层

在计划法庭裁定该区块将是两个级别太高之后,墨尔本内北区一座有争议的12层公寓大楼的开发商被迫重新考虑其提议。

开发商JWLand被迫将拟建的12层公寓大楼拆分两层

本周早些时候颁布的维多利亚州民事和行政法庭的一项裁决也宣布了拆除遗产建筑以便为布伦瑞克项目让路的计划。

开发商JWLand希望在悉尼路和公园街的拐角处建造一个俯瞰王子公园的252个住宅项目,分为三个建筑,从两层地下两层到三层楼。

它还将在地面建立一个托儿中心和零售空间。

当第一次宣布 该开发项目面临社区反对时,当地居民呼吁该地区有10层高的限制。人们对交通拥堵和对热门公园的阴影表示担忧。

莫兰德市议会也反对这项提议。

VCAT考虑了13个级别和333个公寓的原始视觉的略微缩小版本。

即便如此,仲裁庭裁定塔的高度“过度”,拆除重要的遗产变电站大楼是不可接受的。

Cindy Wilson和Ann Keddie说:“我们并不相信塔楼周围的建筑形式将'伪装'它的高度。”

“相反,我们认为12层高的高度与塔楼元素的宽度相结合将形成一个视觉上占主导地位的建筑。”

VCAT呼吁开发商将计划进一步削减两个级别,并表示在附近鼓励4到10层楼的新建筑。

关于公园黯然失色的问题已经播出,法庭警告阴影将在冬至下午3点落在跑道上。

“我们认为,随着人口增长,公共开放空间越来越受到重视并受到更大的需求,”该法庭表示。

“在布朗斯维克等内陆地区尤其如此。

“减少阴影到公园的公共优势是将塔楼高度降低两级的另一个原因。”

一个遗产变电站已被拆除,但仲裁庭表示,这将导致一座指定为重要的建筑物的损失。

该法庭称,这座建筑的位置及其占地面积小,意味着它可以作为自行车商店或新开发的变电站重复使用。

在交通方面,仲裁庭裁定该项目的共用行人和车辆通道部分不合适,并要求专用的人行道。

仲裁庭称赞了该项目的一些要素,例如该项目中心最高元素的位置。

“我们发现总体设计理念合理,”仲裁庭裁定,并表示住宅数量增加符合当地规划方案,该网站适合重大开发,网站布局是对背景的积极回应。

提供的327个车位被认为是可以接受的,但需要对布局进行一些改动。

提供的公共开放空间被发现是“慷慨,灵活和精心设计的”,虽然有些阳台不符合所需的最小尺寸。

开发人员必须在5月17日之前决定是否会采取修改提案的机会。

JWLand没有在截止日期前回复评论请求。开发商早些时候为该项目辩护,认为这是其他投资者关注的塔楼在郊区突然出现的“两极”。

莫兰德市议会城市期货代理主任菲利普·普里斯特(Phillip Priest)对该建筑高度的削减表示欢迎。

“虽然理事会的立场是不应该支持这一发展,但令人高兴的是,VCAT临时命令要求显着降低发展的高度和挫折,同时保留遗产建筑,”Priest先生说。 。

“这些变化解决了很多但不是所有议会的担忧。

“理事会在莫兰德积极管理日益增长的密度方面有着悠久的历史。这包括寻求部长批准更好的建筑设计,高度控制和环境可持续设计政策。我们屡获殊荣的Moreland公寓设计规范是第一个提出改善公寓间距以改善前景和舒适度的要求,这对于这个VCAT案例起到了重要作用。“

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