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托罗房地产增长依然存在

Toro Real Estate Partners以3900万美元的价格收购了位于佛罗里达州杰克逊维尔的三处房产,共计552套。

托罗房地产增长依然存在

“吸引力的费用包括调整后的收益率 - 税率为6%以上,内部,外部和舒适性增加/增强功能具有明显的增值潜力,”Toro的联合创始人约翰科恩告诉Multi-Housing News。“我们也很喜欢它在杰克逊维尔现在的五个房产中如何围绕五个不同的社区。”

位于大西洋大道4800号的Whispering Oaks和位于10621 Monaco Drive的Highlander Apartment Homes被收购,而River City Landing则位于2681 University Blvd.N.,来自Walker&Dunlop的Dhaval Patel。

“所有这三个属性都符合我们的公司理念,位于人口增长,供需正面和低失业率的令人难以置信的市场中,”Toro的联合创始人Don DiRenzo告诉MHN。“这些是我们寻找的一些主要人口和经济趋势,特别是供求关系,人口增长与新住房单位的比例大致为12:1,预计只会降至7-9:1左右。 ”

通过这些交易,该公司目前在杰克逊维尔拥有5个房产和756个单元,总体上有756个单元。Lofty Asset Management的Lisa Massis将管理所有这五处房产。

科恩说:“在收购Northside,阿灵顿以及南边的子市场方面,我们完全可以解决这个问题。这两家子市场与Westside子市场的两处房产完美结合。”“每个新物业都在增长的地区,新的,稳固的零售业进入,或发展非常接近,这显示了这些直接领域的实力和吸引力。”

变化即将到来

根据Cohen的说法,Toro倾向于寻找能够增加或增强外部/舒适性的房产,同时将内饰推向市场,并且这三个属性在这些类别中都缺乏不同的区域,大约有一半这些单位将作为400万美元翻新战略的一部分进行翻新。

Whispering Oaks将绘制所有外墙,更新景观,增加室外健身中心,并将更换新标牌以及进一步的内部升级。

“汉兰达将改变许多强调色,但砖将保持不变,”DiRenzo说。“将有新品牌,新的泳池围栏,需要时添加的排水沟,所有新的景观,水泥维修和内部升级。”

River City Landing将增加一个功能安全门,多余的树木将被清除,内部走廊将会痛苦,其篮球场和网球场将进行大修。

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