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私人贷款可能是一种很好的投资房地产的方式

很多人都想投资房地产,但不想成为房东或鳍状肢。华盛顿市场的价格过高而且工作量过大,所以我只是把钱借到另一个鳍状肢来资助她的项目,而不是与人群一起追逐交易,我用IRA来做这件事。

私人贷款可能是一种很好的投资房地产的方式

该策略不是无风险或无需工作的。没有无风险的投资;你最接近的是你的银行存款证明。当然,这可能是冒险的投资,但如果你知道自己在做什么,你可以大大降低风险;而且,将钱借给鳍状肢(通常)比自己购买房产要少得多的工作,风险和压力。另一个好处是,鳍状肢通常会为这笔交易带来资金,这可以让贷方更加缓和。

我向其他投资者借钱很多,但通常是我自己的钱或从我的投资者网络筹集的资金。这是我第一次使用我的退休账户资金,大约24,000美元。这显然不足以为一笔交易提供资金,因此我与其他投资者和贷方建立了联系,让他们知道我正在寻求合作伙伴。

一位朋友联系了我。她过去常常把钱借给我。她就是我们所谓的私人贷款人(有人自己借钱。)这些天,她大部分退休但仍然涉足贷款。

赞助商(要求贷款的鳍状肢)完成了我朋友过去资助的几笔交易。我的朋友对这个赞助商的能力和性格充满信心。这是一个巨大的优势。糟糕的赞助商可以摧毁最好的交易。大多数贷方都在考虑房产,认为他们的资金是由有形资产担保的,但这不是一个好的策略。我不想取消抵押财产。我希望鳍状肢能够完成交易并让我尽快付清。

该物业本身是位于马里兰州华盛顿堡的一个小型错层住宅。它有三间卧室和两间浴室。这完全是残骸。该房屋上市价为94,000美元。我们的贷款申请人已经超过20多个其他优惠购买房屋超过170,000美元。她相信她可以在约30,000美元的预算下翻新房屋,并认为房屋在装修后将售价约35万美元。

她想借用房屋的全部购买价格以及收取成本,但她同意从自己的口袋里支付所有的装修费用。贷款总额约为180,000美元。

我看着家里,我知道她不可能以30,000美元来修理这个地方。我想她至少需要两倍的金额。所以这笔交易看起来有点紧张,但她的帐户中有足够的钱来支付我预计的装修预算,并为紧急情况提供一点缓冲,而且她愿意为她借来的钱支付我们的保费。她同意支付12%的年利息,加上4分(一分相当于贷款总额的1%)。

我的合伙人带来了大约156,000美元,我带来了我的微薄资金约24,000美元的第二个位置,或第二抵押贷款。我们有一份信托契约和一名票据起草人,就像银行借给买房子的人一样。如果脚蹼没有通过,我们可以取消该物业。乔治王子县的取消赎罪权的过程是漫长而艰难的,所以这不是一个理想的选择,而是最后的选择。

杓子马上挣扎着。我们关闭后大约六个星期,我去参观了该物业,并在该县门口发现了停工令。她说她的承包商没有得到正确的许可,她纠正了。

赞助商解雇了她的承包商,并带来了一名新船员。该项目花了九个月的时间才完成。然而,房子确实卖出了她预测的35万美元。我原来的贷款金额不到24,000美元,我的退货金额刚刚超过4,000美元。因此,我的投资回报率超过16%。

不是无如果您认为这听起来像是您想尝试的内容,那么请允许我给您一些指示:首先,重新审视我上面的警告。这风险的。在考虑贷款时,这里有几个主要的红旗:

永远不要借给业主或计划搬进他们借来的房屋的人。我不知道有任何私人贷款人这样做了。当国会通过“多德 - 弗兰克华尔街改革和消费者保护法”时,它大大提高了贷款人的合规要求。

不切实际的数字:

几乎每个申请人都高估了房屋的价值,低估了装修预算。带专业人员进行房屋评估并查看装修编号。

DIY人群:如果他们不是持牌承包商,特别是如果他们有全职工作,要警惕那些计划自己进行装修的人。很少有人有耐力去做两件事。

谨防新秀:他们可能对交易感到兴奋,但经过几周的研磨后经常会磨损。大多数人在第一次翻转时表现不佳 - 我第一次尝试时输了5000美元。我认为对贷方不利的交易是赞助商未能完成工作的交易。一旦明确表示他们不会赚钱,许多赞助商就会离开房子,这就成了贷方的问题。

缺乏资金:如果借款人的银行账户中没有一分钱,这是一个很大的问题。如果他们的预算不足或出现紧急情况会怎样?此外,这意味着您将不得不资助装修,这是贷款中最危险的部分。

真是太好了:对于那些为你提供高额利率的人要谨慎。我不想借钱给愿意支付20%利息的鳍状肢。这笔交易可能有问题。

过度贷款:您永远不想贷款超过房屋修复后价值的65%,甚至70%。这似乎很低,但如果你不得不取消预算,你将需要数千美元的法律费用。

止赎需要时间和金钱。这里的计划是对你的钱感兴趣,而不是你的劳动回报。贷款很顺利,只需要你不时检查房产,以确保它正在进行并兑现进来的支票。止赎可能要花费数万美元,可能需要数年才能完成。

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