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纽约市自己的绿色新政可能成为城市房地产业务的灾难

纽约市市长Bill de Blasio最近签署了由美国任何一个大城市制定的最雄心勃勃的气候大修计划。“气候动员法”是本月早些时候通过45-2投票通过的立法方案,被认为是纽约市自己的绿色新政。

纽约市自己的绿色新政可能成为城市房地产业务的灾难

在地球日讲话期间,de Blasio宣布市政府准备通过创建一项名为OneNYC 2050的新计划立即开始实施该计划。

根据de Blasio发布的新闻稿,该市打算实施“法律和行动,到2030年将使温室气体排放量再减少近30%,并刺激数万个好工作。”他还说,纽约市打算到2050年实现“碳中和”,全面实施零排放和减排能源。

虽然许多气候活动家和城市立法者认为气候动员法案的通过是向前迈出的重要一步,但经济利益相关者仍然关注管理当地工业几乎所有方面的排放的侵入性法规。

“[纽约市]气候动员法案是格劳乔·马克思对政治定义的一个完美例子:'寻找麻烦的艺术,到处找到它,错误地诊断它,并采取错误的补救措施',”Jonathan Lesser,一个附属品曼哈顿研究所的研究员告诉InsideSources。

较小的是指“气候动员法案”的核心内容:私人建筑物产生的温室气体排放量的新天花板超过25,000平方英尺。气候专家表示,该市70%的温室气体排放来自最大的建筑物。新的环境法规将要求该市最大的建筑物的业主改造这些房产,以满足新的排放限制要求或面临昂贵的罚款。一些媒体报道称这些罚款的潜在成本超过40亿美元。新的排放上限将于2024年生效。

“目前尚不清楚纽约市将如何执行......立法,”Lesser说。“城市会测量每栋建筑的能耗吗?如果是这样,怎么样?他们是否打算考虑居住人数,室外温度以及内部发生的情况(例如,医院每平方英尺使用的能量多于仓库,杂货店使用的不仅仅是办公楼等)?“

纽约房地产委员会(REBNY)宣布反对气候动员法案,董事会主席John H. Banks强调这些新建筑法规的目标无法实现。

“我们的城市,州和地球对气候变化没有更大的挑战,”班克斯表示,但补充说新措施“将对我们吸引和保留包括技术在内的广泛行业的能力产生负面影响”媒体,金融和生命科学,为我们的城市提供机会和持续的经济增长。“银行还认为,新的改造要求会抑制建筑物增长和吸引新租户的能力。

此外,Crain的纽约商业报道称,即使是“环保”建筑也可能面临罚款。Durst组织是一家家族经营的房地产管理公司,与纽约和新泽西港务局共同开发了一个世界贸易中心,并拥有多座摩天大楼,这些都是该市标志性天际线的一部分。他们的公司可能会被罚款数百万美元据报道,这只是一幢建筑物。

例如,Durst拥有并管理One Bryant Park或美国银行大厦,这是美国第一个获得美国绿色建筑委员会颁发的能源和环境设计领导力(LEED)白金认证的商业用途高层建筑。用于可持续和环保的设计。然而,根据新的气候法规,美国银行大楼“不够绿”。根据绿色建筑委员会的数据,在纽约市有超过152个建筑项目获得LEED认证。

尽管房地产权益受到关注,但随着立法方案的通过,市政府向前推进。De Blasio的OneNYC 2050计划和理事会的气候动员法案得到了纽约酒店行业委员会和微软高管的认可。该市采取的其他措施包括水电授权,强制性有机物回收,以及使纽约市与“巴黎协定”中概述的联合国可持续性标准保持一致的条款。

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