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更多的租赁空间活动有助于使卫报大楼脱颖而出

一项计划从市中心的卫报大楼挤出更多现金似乎正在取得成效。拥有这座40层高的摩天大楼大约十年的韦恩县表示,2017-18财年的房产净收入为487,400美元,从2017年10月1日到9月30日。这大约是4.3美元百万美元的收入和380万美元的开支。

更多的租赁空间活动有助于使卫报大楼脱颖而出

该县表示,相比之下,2014-15财年的收入为339万美元,净收入为203,500美元。在2015-16财年,它损失了62,800美元,即使在2017-18财年净收入为18,500美元也几乎没有收入。

负责经济发展的助理县长哈利勒拉哈尔说,在这个十年早些时候该县金融危机之后实施的转变是由于总租赁面积增加和举办更多活动。“据报道,该建筑占74%。虽然这在技术上是准确的,但该县可以占据一个楼层,但只占40%到60%。因此,它肯定低于(74%),而且没有经过计算小隔间,我最好的猜测是它占了一半多一点。“

今天,拉哈尔说,它已经满95%,仅占地面积为643,000平方英尺,位于500 Griswold St.空置的大约30,000平方英尺。建筑公司SmithGroup最近签署了一项为期10年的租约延期,并且将在未来几个月内以1000平方英尺的价格开设汤和沙拉联合Green Room。

底特律土地银行管理局在2015年签署的协议中,三层楼的面积仅为40,000平方英尺。该县称,Great Lakes Coffee Roasting Co.和Crazy Gringo也是一家带墨西哥食品的餐厅。该县表示,事件收入从2014-15财年的18,100美元上升至2017-18财年的142,400美元。拉哈尔说,该县收取4,000美元在长廊举行活动,2000美元在32楼举行活动。

“婚礼,特别活动,车展功能,生日派对,酒吧戒指,很多办公室活动,整个色域,”拉哈尔说道,他们描述了人们租用空间的活动类型。

“当我们上任时,韦恩县积累了太多的房地产和责任,我们需要评估我们所有的资产,包括亏损的卫报大楼,”韦恩县执行官沃伦埃文斯在给克林的一份声明中说。“我们改变了建筑物的管理方式。我们正在有效地管理它,以支付我们的运营费用,同时投资改善资本,以维持底特律最好的建筑之一。”

卫报大楼于1929年开业。“当我们庆祝这座伟大建筑成立90周年时,我们非常自豪我们的入住率远高于90%,”埃文斯的声明继续说道。“这是底特律天际线的一大部分。我们对它的未来感到兴奋。”

然而,该建筑仍然面临着一些挑战,包括市场认为它严格来说是一幢政府办公大楼,以及楼板,这些楼板在你建筑物的高楼里缩小了,Southfield总裁Sam Munaco说。经纪公司Advocate Commercial Real Estate Advisors of Michigan LLC

“我在那里进行了几次续约工作,”他说。“我没有人在我身上敲门,因为它仍然具有政府风味。它不是传统的地主开发商,但我喜欢Pewabic瓷砖的建筑。租户喜欢在那个大厅里散步。但它是一个租赁起来有点挑战,我很高兴听到他们现在处于黑暗状态。“

在与Old Wayne County Building的前老板Old Wayne County Building LP发生租赁费纠纷之后,该县于2009年在那里搬迁了办公室。该郡于2008年以1450万美元的价格从底特律的Sterling集团手中收购了Guardian。

位于600 Randolph St.的226,000平方英尺的Old Wayne County Building和位于400 E. Fort St.的120个空间的县级停车场于2014年以600万Randolph SN LLC(一家私营公司)购买,价值1340万美元。约克市投资集团。

该县在2010年第一街621号为1,450个空间的第一街停车场支付了超过1400万美元。该车库在过去三个财年创造了110万美元,135万美元和156万美元的收入,通讯主管James Martinez说。为埃文斯。

在伍德沃德大道511号出售另一座县级大楼。以卫生大楼为首的伯明翰房地产投资者Zaid Elia预计将以495万美元的价格在今年夏天关闭。

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