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BC的商业房地产市场趋于稳定

根据Avison Young的2018年末数据显示,卑诗省商业地产投资市场长期失控的投机活动已经结束,现在经济基本面较为温和。

BC的商业房地产市场趋于稳定

根据经纪公司2018年年末投资回顾报告,去年卑诗省共有202宗商业地产交易,共计64.7亿美元。这与2017年的232笔交易相比有所下降,办公楼,工业和零售资产的价值为75亿美元。虽然去年显着下降,2018年的总数仍然是有记录以来的第二高,并且仍远高于2009 - 2016年的年度总和。

Avison Young在温哥华的负责人迈克尔·布坎(Michael Buchan)表示,去年的数据显示,由于经济和政治逆风,市场前景发生了变化。“在过去的三年里,每个人都(基因投资)潜在的土地价值,”他告诉Postmedia。“(最近),人们一直在从收入基础上更多地审查资产,特别将其视为一种创收资产(并且看着这些地点)。”

投资者还根据该地区的人口增长,租户需求,租金和房产所有权的其他基本方面评估交易。他说,经济放缓主要与土地增值减速有关,但还有其他几个因素在起作用。“建筑价格持续上涨,这影响了所有正在建设或项目初期的项目的开发可行性(和)开发成本,”他说。

去年融资成本也有所攀升。“在我们发言时,他们现在正趋于平稳,但我所听到的是,当他们进行土地融资,建筑融资或开发外包融资时,群体肯定会受到更严格的审查。”他说,落后的市政重新划分和项目许可程序也使得市场在重建机会方面变得艰难。

“这需要很长的时间,而且时间还没有缩短。如果有的话,那个时间变得更长,这增加了开发商的持有成本和项目的可行性,“Buchan说。至于主要资产类别,零售业的数量最多,占年终销售总额的45%,为29亿美元。据报道,办公室以24亿美元的价格销售了37%的产品,工业产品以12亿美元的价格占18%。

Buchan表示,工业和办公室的空置率都很低,最近对这两个类别的分层所有权都有健康的胃口。在投资者放慢购买流程以进行适当的尽职调查的同时寻求合理的收盘时期,市场似乎正在恢复正常。“购买土地的选择性过程比过去三年更多,”他说。

2019年的销售额可能会比2018年更少,尽管他说仍会进行大额交易。事实上,3月27日,总部位于洛杉矶的哈德森太平洋地产公司(Hudson Pacific Properties)宣布已与北京安邦集团保险公司(Blackstone Property Partners)合资,以未公开的价格收购了Bentall Center办公楼。这个145万平方英尺。据报道,该综合体已于2016年以10.6亿美元的价格出售。大温哥华地区是一个独特的利基市场,仍然有大量的资金仍在寻求和供应不足的市场,”Buchan说。

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