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房地产投资信托基金如何为资金短缺的印度房地产带来希望

新德里:上周印度第一家房地产投资信托基金(REIT)及其首次公开发行股票的推出,已成为现金匮乏的印度房地产行业的积极举措。

房地产投资信托基金如何为资金短缺的印度房地产带来希望

根据证券交易所的数据,印度第一家上市房地产投资信托基金办公楼使馆办公室的首次公开招股已于周三全面认购,这是为期三天的首次股票发售的最后一天。Embassy Office Parks是Embassy Group和私募股权公司Blackstone Group的合资企业。

“大使馆房地产投资信托基金”的首次公开募股在周三发行后,以每单位300卢比的价格发行高达1.58亿套,超过4,750千万卢比。“使馆房地产投资信托基金”的主要利益相关者包括Axis BankNSE -1.42%,作为受托人,使馆办公园区,经理,以及使馆和黑石为赞助商。

根据美国国内税收法,REIT的定义是“作为专门从事房地产和房地产抵押的投资代理人的任何公司,信托或协会”。REIT是在证券交易所交易的证券。

真正的东方管理公司SILA董事Rushabh Vora说:“对于刚接触投资的人来说,房地产投资信托基金就像共同基金一样工作。房地产投资信托基础设施的基础资产是房地产,例如建筑物或商业地产,而基础设施共同基金的资产是公司的份额。“

房地产投资信托基金使用从投资者那里收集的资金来购买房地产,而不是用它来购买债券或公司股票,而房地产投资信托基金则获得租金收入,即运营或租赁资产或开发产生的收益。

扣除在特定时期内运营所有资产的成本后,出租相关资产所产生的净收入将来自房地产投资信托基金的利润。成本通常包括运营设施,公用事业,租赁,营销,支付给REIT经理和受托人的费用。

在印度,REIT仅允许用于商业房地产领域。谈到第一次REIT IPO的成功及其对市场的影响Shishir Baijal,董事长兼董事总经理,Knight Frank印度表示:“印度首批房地产投资信托基金的上市是房地产行业最受期待的事件之一,因为它已经花了十五年才取得成果。因此,过度认购房地产投资信托基金是一个非常令人鼓舞的迹象。房地产业,特别是商业部门。“

他补充说,对房地产投资信托基金的积极回应将有助于增强全球投资者的信心,吸引他们考虑印度以及新加坡和香港等全球同行。

Sai Estate Consultants的联合创始人Amit Wadhwani表示,Blackstone-Embassy REIT的超额认购意味着消费者和零售投资者有信心回购该国的商业房地产。

根据House of Hiranandani的董事Surendra Hiranandani的说法,在全球范围内,房地产投资信托基金在过去十年中被证明是在几个亚洲国家进行另类投资的可行选择,它为全球投资者在这里投资并从中受益提供了一个有吸引力的主张。

他指出,这种投资工具很可能“通过更多的资金和对该国房地产业的投资来推动新的市场活动浪潮”。

除IT,IT服务以及银行和金融服务机构外,房地产投资信托可能会推动物流,制造业和消费品等行业对办公空间的需求。Hirandani表示,由于公平定价和IT公司的增长,班加罗尔和金奈等市场可以获得进一步的牵引力。

分析师表示,对于一个面临严重金融危机的行业,REIT可能在一定程度上缓解压力。此外,它将使房地产成为一个更好的投资平台,从长远来看,这是一个更有利的前景。

“改善投资者对办公室资产的信心可能会为开发商带来潜在的筹款渠道,并推动大型企业在优质建筑中租赁或购买空间,”印度,东南亚,中东和非洲主席安舒曼杂志表示。 CBRE。

他进一步表示,虽然办公楼行业最初将主导房地产投资信托基金的上市,但预计长期以来零售和物流业将紧随其后,从而为房地产行业开辟了大量渠道。

然而,专家们表示,通过这种工具投资的兴趣将取决于股息和回报。投资者将关注股息和随后的资本收益税后回报。

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