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越来越多的澳大利亚人正在退休

专家表示,由于大量优惠的税收制度可能会使住房负担能力恶化,因此澳大利亚退休计划涉及到财产。

根据澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)的最新报告,截至2014年,30%的澳大利亚老年人退休,第二处房产在2002年增长,从2002年的25%增长。

虽然退休人员拥有更多房产,但由家庭住房构成的退休财富比例从46%降至39%。

在同一时期,投资物业构成的退休财富比例从9%增长到15%。

该论文的主要作者,悉尼大学的副教授斯蒂芬惠兰说,目前的税收设置鼓励退休人员将房产作为退休策略,其影响可以在房地产市场看到。

惠兰先生说:“自住业主在税收制度中得到的待遇更加慷慨,并且存在积累住房财富的隐性动机。”

“我们正在提供利用现有房产和积累房产的机会,这给房价带来压力。”

该研究分析了2002年至2014年收集的澳大利亚家庭,收入和劳动力动态(HILDA)数据,发现年龄较大的澳大利亚家庭不太可能出售其投资物业以维持养老金的资格。

根据养老金平均测试,家庭住宅被视为免税资产,但房主可以在退休金减少之前持有250,000美元的非豁免资产,例如投资房产。

惠兰先生表示,虽然投资房产不能获得豁免,但其他激励措施促使退休人员购买房产。

惠兰先生说:“关于负面负债和间接退休金的规定可能会鼓励人们购买第二套房产作为退休策略。”

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