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维多利亚州房地产经纪人的佣金在合同拙劣后得到保护

它是在2017年由最高法院维持的2017年县法院裁决之后发生的,该裁决看到Ray White St Albans特工在出售880万美元的Keysborough工业用地时失去了38.5万美元的佣金。

法院认定,维多利亚州消费者事务部批准并由维多利亚州房地产协会出售给代理商的用于销售的合同的缩短版本不符合1980年“地产代理法”,因此无效。

有两种版本的合同可供代理商从REIV购买。较长的版本包含法案第49A条所述的“回扣声明”的完整措辞,而较短版本则没有。

由于许多人多年来无意中使用了不正确的合同,因此代理商可能会失去数百万美元的佣金。

该法案的修正案将于未来几周在议会提出,将阻止供应商向代理商申请过去销售的佣金,无论使用哪种合同。

它将适用于所有新案件以及已经提交但未经法院审理的案件 - 但不会影响已经最终确定的案件。

消费者事务部长Marlene Kairouz表示,代理商不应因文书工作错误而受到处罚。

凯鲁兹女士说:“我们正在解决这个问题,让那些诚实行事的代理商保证他们的佣金将受到法律保护。”

物业法专家罗伯特·海伊(QC)表示,尽管立法的变化是积极的,但他们并没有帮助那些已经失去法庭案件及其佣金的代理人,而且这些代理人应该能够对REIV和消费者事务采取法律行动。

“我现在更关心失败的代理商,”Hay先生说。

在最高法院的裁决之后,消费者事务部和REIV都告诉代理商他们需要使用销售合同和完整版的回扣声明。

据了解,一名代理人已经未能成功起诉REIV出售无效合同。

REIV主席理查德辛普森说,该研究所一直在与CAV和部长办公室合作解决这个问题,并呼吁采取两党合作的方式修改立法。

辛普森表示,“我们很高兴政府采取果断行动来解决这个问题。”“这种异常现象威胁到许多房地产经纪人的生计,这些房地产经纪人在与客户打交道时真诚行事,并在行业内引起了很大的不确定性。”

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