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长沙住宅市场凛冬已至

凛冬已至,不仅是对气候而言,更是对长沙住宅市场。从上周湖南中原提供的成交数据来看,住宅去化率最低为30%。刚需客户消化一轮之后,非刚需则开始蠢蠢欲动,由此而生一种奇特现象:土豪抢豪宅,单身挑公寓。

前几天,小编的一个朋友便筹划起了买房大事。目前她的年收入在20万左右,每年存款能达到10万元,省钱技能基本点满。作为租房界的老油条,她对“房子是租的,生活是自己的”十分不屑,“租的房子怎么敢装修,这不是等着房东涨价租给别人么?”租房久了,慢慢就想买套自己的房子。思来想去,还是买公寓划得来,首付压力不大,重点是不占购房名额,以后有钱买住宅了还可以把公寓租出去,回个本。那么,事实真的是这样么?买公寓是只赚不赔的买卖么?

长沙住宅市场凛冬已至

让我们一起来算算这笔账!

以上周开盘的启迪协信中心为例,项目位于滨江新城核心区域,交一万元认筹金便可享购房折扣,折后平层均价12000元/平,复式均价13000元/平,在推户型为44-110㎡,按复式公寓价格来计算,贷款利率上浮30%的话,月供在3200元左右。而由于该项目与长郡滨江中学仅一路之隔,周边陪读家庭租住需求高,租金约在2500元/月,loft公寓租金则在3000元/月左右,回报周期较短,无论投资还是自住都可以接受。

当然,有不少眼光好的老司机已经过上了以租养贷的生活,住在滨江新城的何先生表示,自己2016年在滨江新城买了恒大御景湾的精装公寓,当时7150元/平,40平的小公寓,每月还贷1500元左右,现在租金已经达到了1800元/月,收租之后还有盈余,虽然没有赚上大钱,但是在各种理财产品收益率普遍下行的情况下,有套公寓赚赚小钱还是很不错的。

总体而言,公寓的普遍受众群仍以单身青年居多,住在南城的陈女士表示,一个人在长沙打拼了多年,一直渴望能有自己的一套房子,然而随着年岁渐长,独立买房的目标还是难以实现,“限价房摇不到,不限价的我又买不起,攒钱的速度至今没追上房价,现在手里握着十几万的存款,只能试试能不能先入手一套公寓了。”陈女士无奈地说。

对于一些具有投资属性的购房者来说,则有不少人持观望态度,刘女士最近看房频率相当高,城中心的、南城的、北城的都看了个遍,但是始终都没遇到让她下定决心入手的房子,“现在的楼市风向不如从前了,新闻都在大篇幅报道降价,不知道公寓市场以后会如何,最近可选择的投资产品越来越少了,股市行情也不够好,买房这件事上,我觉得还是要慎重考虑一下。”

买还是不买,其实更多取决于个人需求,对于许多漂泊不定的单身青年来说,一个简单的公寓,即使再小也能带来家一般的安全感。但是有一点需要注意,相对住宅,公寓面向客群较小,一旦买定基本难以脱手,如果更看重未来投资价值的话,要多多留意地段和周边配套。

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