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为什么价格上涨和廉价公寓的消失

专家们告诉我,在莫斯科的第二个住房市场中,是否有可能出现短缺的问题。

莫斯科房地产市场的价格上涨了,而陈腐的建议已经开始消失了,而且在整个过程中,市场的价格明显下降了。

为什么价格上涨和廉价公寓的消失

市场参与者说,“房地产市场”,这与住房价格的进一步上涨有关,是否有可能产生“次级”的建议。

加快销售

与去年9月相比,次级市场的提议减少了34.3%(从33.9万到22.2万套公寓),他们说的是“房地产”分析师。他们指出,在8月,该公司的基础设施仅为806单位,最后一次在较低的水平上是11 - 12年前。

“在次级市场,购买力足够高,需求已经清理干净。该设施的销售速度增加了,展出的时间减少了,这证实了马林·托尔斯特尔公司的管理伙伴。

俄罗斯地区的“次级”价格发生了什么

从77年到56天,在次级市场的平均水平下降至56天。销售额增长:在2018年的第8个月的结果中,有94.2万美元的交易,在过去的一年里,有82.2万(+ 11%)。

自今年年初以来,次级住房价格正在逐渐上升。根据“miel”,1月1日的平均价值为178.1万卢布,而迄今为止,这一指数增长了8.1%,到192.6万卢布。

失望的销售员

在次级市场上有很多原因。专家们认为,需求的增长首先是抵押贷款利率的下降(尽管目前已经停止),其次是在最近的竞争价格中提出的建议,第三,最近的卢布汇率波动——许多人认为,在当前的经济不确定性中,最好投资于房地产。

更糟的是,许多业主已经放弃了销售,并没有急于把他们带回来。房地产经纪人称之为“失望的推销员综合症”。在专家们的观察中,一些业主正在推迟出售,因为他们知道他们不能出售他们想要的价值(通常是被高估的),其他的人在等着加强卢布,以换取这笔交易的利润。其他的销售员只是推迟出售,因为这个国家的经济不稳定,他们中的许多人决定租一套公寓。

顾客不再使用需求的公寓

在市场上的所有者感到真正的需求增长,所以他们对买家不那么忠诚,他们拒绝提供巨大的折扣,他们会看到房地产经纪人。如果去年有3 - 5%的折扣,那么今天的业主们就会得到2%的折扣,而不是百分之百的折扣。

“两年前,我们说,在第二次市场上,一个买家的球是由一个顾客选择的,而不是一个人,他选择了20多套公寓,然后在第一个被发现的地方停了下来,因为它还没有被卖掉。”现在的情况已经改变了,这是由一个次级市场部门的主管谢尔盖·什洛姆。买方不能允许自己在市场上行走,也不能被认为是不成熟的选择,因为他们冒着失去他们的建议的风险——很快就会消失。”

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